Нужно ли разрешение сестры для продажи доли квартиры с помощью материнского капитала без ее владения или прописки?

На основании вашего вопроса я понял, что в данный момент мы имеем 3 собственника: мама, Вы и сестра. У каждого из вас своя определённая доля в квартире.

1. В соостветствии с ч.1 ст. 246 ГК РФ "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников."

2. ч.2 ст. 246 ГК РФ "Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

3.ст 250 ГК РФ прямо указывает: "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее."

Вывод:

- мама в праве распоряжаться долей по своему усмотрению и без согласия иных собственников общей долевой собственности (т.е. сестры), так как ГК РФ прямо указал на письменное извещение при продажи доли только в случае ПРОДАЖИ ДОЛИ ПОСТОРОННЕМУ ЛИЦУ.

- Также отказ не требуется при дарении доли: обратите внимание на ч.2 ст. 246 ГК РФ: "при её ВОЗМЕЗДНОМ отчуждении" (т.е. за деньги)

В ином случае нужно нотариально заверенный отказ от приимущественного права покупки от всех собственников общей долевой собственности.