Как указать стоимость ниже кадастровой в договоре купли-продажи гаража и определить сумму, с которой берется 0,5% комиссии нотариуса - с рыночной или кадастровой?

Question

Можно в договоре купли-продажи гаража указать стоимость ниже кадастровой и с какой суммы нотариус будет брать 0,5 % с кадастровой или с рыночной которая меньше. Так ка у гаража два собственника и у них по 1/2 доли, поэтому мне необходимо удостоверить договор у нотариуса. Заранее благодарен. Александр.

Бадалян Елена Анатольевна · Accepted Answer

Добрый день, вы можете поставить сумму договора меньше кадастровой, и размер госпошлины у государственного нотариуса должен быть от суммы договора размер госпошлины за совершение нотариальныйх действий государственными нотариальными конторами устнановлен ст. НК РФ Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий и сумма берется - процент от суммы договора. То есть нотариус не вправе применять кадастровую стоимость (хотя иногда делают, что незаконно) за исключением случаев, когда нотариально заверяется сделка для которой такая форма не обязательна "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017) Статья 22.1. Размеры нотариального тарифаНотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:... При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества однако налог будет начисляться исходя из кадастровой стоимости с понижающим коэффициентом ст. 217 НК РФ 5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

В договоре вы можете указывать любую цену, что не противоречит ст. 421 ГК РФ, но нотариусу Вы заплатите исходя из кадастровой стоимости имущества, если цена будет меньше кадастровой.

Алексеев Артём Николаевич · Answer

Добрый вечер! Полагаю, что с рыночной стоимости. Стоимость указываете на свое усмотрение. Исходя из ст.555 ГК РФ: Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. 2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. 3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. Удачи Вам!

Дякин Алексей Васильевич · Answer

Добрый вечер.
Суммы Вы вправе указать какую Вам надо, однако нотариус будет брать с кадастровой стоимости согласно 
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа
При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.
 (абзац введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 457-ФЗ)

Баткаева Юлия Викторовна · Answer

Не зависимо от того какую сумму вы пропишите в договоре, нотариус будет рассчитывать с кадастровой стоимости."Основы законодательства Российской Федерации о нотариате. Нотариусы взимают плату исходя из кадастровой стоимости, так что будьте готовы что сумма будет значительна. Пример: 700 000 руб. кадастровая стоимость-стоимость нотариального сбора-33 000 руб. Не включая гос. пошлины и стоимости на подачу ваших документов в Росреестр.

Как указать стоимость ниже кадастровой в договоре купли-продажи гаража и определить сумму, с которой берется 0,5% комиссии нотариуса - с рыночной или кадастровой?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Какую сумму указывать в договоре купли продажи гаража чтобы не платить налог.

Сумма, от которой нотариус должен получить комиссию в размере 0,5 процента - кадастровая или договорная?

Как определяется стоимость услуг нотариуса - от кадастровой или от стоимости, указанной в договоре?

От какой суммы нотариус берет 5% от кадастровой стоимости квартиры или от суммы прописанной в договоре?

С какой стоимости нотариус берет процент, с кадастровой или с той которая указана в договоре купли-продажи?

Могу ли я продать свою долю в квартире ниже кадастровой цены?

Какая максимальная не облагаемая сумма сделки при продаже гаража?

При продаже долей в квартире нотариусы всё таки берут 1% от рыночной или кадастровой стоимости?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59