Продажа квартиры в долевой собственности при отказе одного из супругов - возможные варианты решения

Вопрос №12160145 из г. Архангельск
опубликован 15.02.2017, 17:29

Question

Меня зовут Марина Викторовна. Очень необходима консультация юриста. Подскажите пожалуйста, если 3 комн. Квартира находится в долевой собственности: супруг 25/100, супруга 23/100, несовершеннолетняя дочь 27/100, несовершеннолетняя дочь 25/100. Доля супруга и доля дочери в 25/100 оформлена в собственность по договору дарения. Доли супруги и второго несовершеннолетнего ребёнка оформлены по договору купли-продажи, так же на купленную долю супруги составлен брачный договор, по которому супруг на это имущество прав не имеет! На данный момент совместное проживание супругов не возможно, так как супруг злоупотребляет алкоголем, проявляет агрессивное отношение к старшей (неродной) дочери. Супруги в процессе развода. Вопрос: Как в такой ситуации можно продать недвижимость по рыночной стоимости? Если супруг отказывается продавать свою долю, отказывается выкупать долю жены и детей, не даёт согласия на продажу квартиры в целом!

Матушанская Ирина Валерьевна · Accepted Answer

Если он не желает продать квартиру, то ничего фактически сделать не можете. Только в письменном виде предложите ему купить Ваши с детьми доли, если он ответит отказом или не ответит в течение месяца, можете продавать 3 лицам. Либо есть понятие малозначительная доля, сколько метров составляет его доля, сколько комнат, их метраж? Тоже проблематично. В судебном порядке можно признавать его долю малозначительной.

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Да нельзя заставить продать долю, но можете предложить выкупить долю супругу. Если не выкупает через месяц, то можете продать третьим лицам только свою долю.

Сарайчук Анна Анатольевна · Answer

Здравствуйте, Наталья! Заставить супруга продать свою долю вы не можете. Все что можете так это продать свою долю. Доли н/л детей можно продать с разрешения органов опеки и попечительства. Если вам дадут разрешение на продажу, то можете продать доли с соблюдением положений ст. 250 ГК РФ, то есть изначально предложить купить доли супругу. А если откажется или не будет отвечать в установленный срок, то продаете любому третьему лицу.

15.02.2017, 17:34

Благодарю за грамотную консультацию!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте! Если супруг не выкупает через месяц (разумный срок в ГК РФ), то можете продать третьим лицам только свою долю.

Продажа квартиры в долевой собственности при отказе одного из супругов - возможные варианты решения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода?

Если супруг в судебном порядке расторгнет брачный договор, как при разводе будет делиться квартира?

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода и нужно ли платить НДФЛ при оформлении дарения?

При этом даритель (супруг) настаивает на госрегистрации договора дарения после развода.

Доли каждого из супругов в этих документах не указаны, но по закону, как разъяснил нотариус, каждому полагается 1/2 общей доли.

Как будет делиться квартира в собственности при наследовании, если один из супругов получил долю в результате дарения?

После оформления договора дарения квартиры супруг обращается в суд с иском о взыскании денежных средств с супруги по расписке.

Наследование доли в даче при законе о брачных отношениях - что нужно знать?

Вопросы о выписке супругов из квартиры при наличии брачного договора и прописке одного из супругов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59