Как юридически и экономически переоформить собственность на квартиры между родственниками?

Вопрос №12164294 из г. Москва
опубликован 16.02.2017, 12:04

Question

Вопрос по недвижимости.
Я собственник одной квартиры, а моя сестра и ее совершеннолетняя дочь собственники другой квартиры. Квартиры находятся в разных домах, но на одной улице. По устной договоренности с нашими родителями моей квартирой назначена та, в которой собственником являются моя сестра и ее дочь, а их квартирой та, в которой собственник я. Я решил продать свою квартиру, которой юридически владеют мои родственники. Подскажите, как юридически проще и дешевле переоформить на сестру и ее дочь, договоренную им квартиру и продать мне ту, которая договорена мне.
Например, что если сестра и ее дочь продадут кв, в которой они собственники и передадут мне деньги за нее... а я оформлю продажу им кв, в которой собственником считаюсь я по кадастровой стоимости квартиры, но тогда не понятно большой ли налог придется платить. Все квартиры в собственности более 3 лет. А может лучше оформить договор мены, или же дарственную. Вообщем, нам нужно обменяться квартирами с наименьшими потерями, но так, чтобы я смог при этом продать свою квартиру сразу же и без бешеных налогов. 
Заранее благодарю.

Евграфова Елена Алексеевна · Accepted Answer

Здравствуйте. Вам можно идти тем вариантом:сестра и ее дочь продадут кв, в которой они собственники и передадут мне деньги за нее... а я оформлю продажу им кв, в которой собственником считаюсь я по кадастровой стоимости квартиры
Налог платить не нужно, так как квартиры в собственности более 3-х лет. Только подстрахуйтесь по моменту передачи денег. А то, сестра Вашу продаст, а деньги Вам за Вашу квартиру не отдаст. А Вы в договоре пропишите, что за свою де-юре квартиру деньги от сестры получили. Поверьте, такое очень часто бывает.
Договор мены - это тот же договор купли-продажи двух квартир одновременно. Можно и им воспользоваться. В договоре мены прописать, что деньги не передаются в силу равноценности обмена.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Евгения. У вас непростой вопрос, в нем недостаточно информации для дачи полного ответа, тем более что вам придется скорее всего обращаться в агенство недвижимости.

Лукин Валерий Николаевич · Answer

"А может лучше оформить договор мены, или же дарственную" - на самом деле, нужно бы видеть ваши доументы и понять кто собстивенник какой квартиры и в чем проблема... не понятно почему вы срузу не можете продать свою квартиру, хоть там и живут ваши родственники - они съедут в свою квартиру (гдк сейчас вы живете)... советую обратиться очно к адвокату - поможем.

Евтушенко Людмила Исаевна · Answer

А может лучше оформить договор мены...
Считаю, что лучше здесь подойдёт договор мены. Правовая природа сделки наиболее всего соответствует воле сторон. (Налогообложение здесь будет как при двух сделках по продаже и по покупке; но ДС передавать не нужно). 
Дарение не нужно совершать - разорите друг друга с налогами по ндфл.

Вадим · Answer

Сестра и дочь живут в квартире, где прописан я, но в квартире, которая их по устной договоренности. Подчеркну, что пустую квартиру, где они собственники я хочу продать.

Как юридически и экономически переоформить собственность на квартиры между родственниками?

Похожие вопросы

Приватизация квартиры, кто из сестер и братьев на что имеет право?

Вопрос о прописке сына собственника в квартире наследственного собственника без согласия другого собственника

Права и защита собственности в ситуации семейного конфликта

Можно ли подарить долю квартиры без согласия другого собственника?

Приватизация жилья - наследование и права собственности при отказе от доли в пользу несовершеннолетнего сына

Может ли моя дочь проживать на моей доле в квартире вместо меня?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59