Увеличение платы за содержание и ремонт жилья в Новосибирске - правомерно ли разделение статей и как доказать свою правоту?

Question

Управляющая компания в Новосибирске решила увеличить плату за свои услуги, а именно за содержание и ремонт жилья. Ранее эта статья в квитанции стояла одной строкой, а сейчас компания решила разделить эту статью на 3 подпункта, за каждый из которых выставляет плату: содержание жилья-19 руб за кв.м., вывоз тбо-2 руб, текущий ремонт жилья-15 руб. К тому же по инициативе председателя подъезда был поднят вопрос о косметической ремонте подъездов и замене почтовых ящиков, на что жильцы будут платить по 600 рублей дополнительно каждый месяц. Вопрос: 1. правомерно ли разделение статей на содержание и отдельно на ремонт?
2. Если не правомерно, то какими статьями закона я могу доказать свою правоту
3. В какие инстанции следует обратиться, если действия ук и председателя незаконны?

Горлышева Евгения Васильевна · Accepted Answer

УК увеличить тариф за содержание жилья может только на основании решения общего собрания собственников. Плата за содержание включает в себя вывоз ТБО и текущий ремонт и прочее (смотрите ст.154 ТК РФ). Поэтому УК вправе в платежном документе (квитанции) только выделить суммы, включенные в тариф. Например, содержание 19 руб./кв.м., в т.ч. вывоз ТБО 2 руб./кв.м., текущий ремонт 15 руб./кв.м. и т.д. P.S. Косметический ремонт подъездов в доме не включен в минимальный перечень работ и услуг по управлению МКД, выполняется по решению общего собрания собственников помещений МКД с выбором подрядчика (не обязательно УК) и отдельной оплатой.

Замятина Ольга Александровна · Answer

Здравствуйте Елена. Вам необходимо обратиться в надзорные инстанции, такие как жилищная инспекция и прокуратура. Пусть они проведут проверку работы вашей управляющей компании.

Моисеева Ирина Владимировна · Answer

Здравствуйте, согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491:
«17. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования». Данный перечень должен пройти процедуру голосования, т.е. больше 50% собственников жилья, должны согласиться с предложенным перечнем. В подтверждение этого должен быть протокол, с которым вы имеете право ознакомиться. При этом стоимость отдельных работ указывается только в прилагаемом к договору управления многоквартирным дом перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 3 статьи 162 Кодекса). Все составные части платы устанавливаются как единая величина. Жалобы на действия УК можно подать либо в ГЖИ, либо в прокуратуру.

Увеличение платы за содержание и ремонт жилья в Новосибирске - правомерно ли разделение статей и как доказать свою правоту?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Трудовой кодекс Российской Федерации (ред. от 29.12.2025, с изм. от 06.02.2026)

Похожие вопросы

Проверка правильности расчетов и определение размера платы за содержание и текущий ремонт жилья

Вопрос о возможности объединения статей текущего и капитального ремонта жилья в платежке управляющих компаний

Переоборудование подъездов и распределение расходов

Необходимо разъяснение - Правомерны ли действия УК при использовании средств по другой статье вместо статьи текущего ремонта?

Возможно ли взимание отдельных платежей за каждый вид коммунальных услуг?

Вопрос о законности дополнительной оплаты за капитальный ремонт - что говорит закон и как подать жалобу на ТСЖ

Обязанность оплаты косметического ремонта подъездов в пятиэтажном здании для неприватизированной квартиры

Управленческие услуги в квитанции на коммунальные платежи - необходимость и способы обжалования тарифов УК

Законность взимания платы за жилье и коммунальные услуги Управляющей компанией и ответственность в случае незаконных действий

Несанкционированная статья расходов в годовом отчете 2015 г. - Как правильно реагировать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59