Возможно ли установление сервитута для прохода/проезда к нежилому помещению при отсутствии его фактического использования собственником?

Question

Возможно ли установление сервитута для прохода/проезда к нежилому помещению по требованию собственника данного помещения, при условии, что собственник фактически не использует его.
В настоящее время помещение передано третьему лицу по договору аренды во временное владение и пользование.
Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ основанием для установления сервитута является необходимость обеспечения нужд собственника недвижимости.
Поскольку в данном случае отсутствует фактическое использование помещения собственником, может ли суд отказать в иске об установлении сервитута?

Полянский Максим Петрович · Accepted Answer

Добрый день! Возможно, поскольку отсутствие сервитута фактически лишает Вас права на использование Вашим недвижимым имуществом.

Сармина Елена Александровна · Answer

Поскольку в данном случае отсутствует фактическое использование помещения собственником, может ли суд отказать в иске об установлении сервитута?

Добрый день! Нет, не может отказать суд в иске только лишь на этом основании. Более того, сервитут нужен арендатору для использования помещения.

Пасечник Руслан Сергеевич · Answer

Факт использования помещения не является главным основанием для предоставления сервитута.
Обязательно условие для сервитута: отсутствие возможности пройти к помещению другим путем и проход возможен только через это помещение.

Юридическая фирма "Юрвита" · Answer

Собственник имеет право, не зависимо от того, использует он его сам или передал в пользование по договору аренды, на установление сервитута, который обеспечил бы беспрепятственный доступ к его объекту недвижимости. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. 
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Возможно ли установление сервитута для прохода/проезда к нежилому помещению при отсутствии его фактического использования собственником?

Похожие вопросы

Может ли Управляющая кампания требовать освободить помещение, выделенное общим собранием собственников под личные нужды?

Отказ в регистрации договора аренды нежилого помещения - нарушение закона при передаче помещения в безвозмездное пользование отцу?

Физический собственник блокирует доступ УК к общедомовым коммуникациям - вопрос о необходимости установления сервитута

Возможность перевода жилой комнаты в нежилое помещение для организации бизнеса - анализ статьи 22

Какие документы необходимо предоставить для перевода помещения в ЖК РФ?

Выкупить данное помещение желает "третье лицо" и установить сервитут.

Отказ в регистрации договора аренды - правомерные действия Росреестра?

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Каким образом нужно "управомочить" другое лицо на заключение договора коммерческого найма жилого помещения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59