Как получить отказ на покупку комнаты в коммунальной квартире, если сосед не является собственником

Вопрос №12204399 из г. Новосибирск
опубликован 25.02.2017, 12:36

Question

Хочу продать комнату в 3 х комнатной коммунальной квартире. Я и одна соседка собственники, а третий не приватизировал жилплощадь на которой проживает, то есть она считается муниципальной. Так вот этот третий хочет приобрести у меня комнату, но я не уверен что сойдемся в цене. Нужно ли брать отказ на покупку от соседки собственницы (если нужно, то обязательно ли это делать у нотариуса)? И если третий сосед откажется от покупки, то у кого брать отказ (ведь он не собственник)?

Буланкина Светлана Николаевна · Accepted Answer

Это не обязательно должен быть отказ (если человек заартачится и не захочет его официально давать), достаточно письменного уведомления о продаже. Нотариус для этого необязателен, Андрей Валерьевич. По третьему соседу - направлять уведомление о продаже в муниципалитет (если он собственник).

Сарайчук Анна Анатольевна · Answer

Здравствуйте, Андрей Валерьевич! Соблюдать положения статьи 250 ГК РФ нужно обязательно. Иначе потом соседка в судебном порядке может перевести права и обязанности покупателя на себя. Поэтому предлагаете купить всем собственникам. Там где муниципальная квартира уведомление направляется в администрацию.

25.02.2017, 12:42

Спасибо за объяснение!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Отказы не нужны. Вы должны письменно заказным письмом с уведомлением о вручении предложить собственнику-физ. лицу и собственнику-администрации приобрести комнату с указанием цены. Если в течении 30 дней со дня получения предложения от других собственников не поступит согласия на сделку, Вы можете продать комнату любому иному лицу, в т.ч. и нанимателю муниципальной комнаты по цене не ниже цены предложения. Ст.250 ГК РФ.

Как получить отказ на покупку комнаты в коммунальной квартире, если сосед не является собственником

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа комнаты соседу - оформление отказа от преимущественного права и альтернативные варианты

Права жильцов в коммунальной квартире - вопросы муниципального и приватного проживания, преимущества и действия при продаже комнат

Существуют ли какие либо возможность продать эту комнату, каким образом я могу доказать.

Нужно ли брать нотариальное согласие от жены для того чтобы мужу продать комнату если сделать развод?

Продажа двух комнат в коммунальной квартире - стоит ли отказываться от первоочередного права покупки у соседки

Написала письмо нотариусу, который меня уведомил меня о продаже комнаты.

Продажа комнаты в коммунальной квартире - нужно ли согласие всех жильцов или достаточно оповестить соседей?

Какого отказа нужно ждать при продаже приватизированной комнаты в коммунальной квартире - от соседа или от города?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59