Как преобразовать коммунальное помещение в отдельную квартиру и получить право собственности на все помещения?

Я прибрел "квартиру" в бывшем общежитии, состоящую из 2 жилых комнат + 1 кухня, коридор, прихожая и санузел.

По документам на "квартиру" весь этаж - это одна сплошная коммуналка с отдельными жилыми помещениями (комнатами), принадлежащими как конкретным собственникам, так и муниципалитету. В свидетельстве о праве собственности на эту "квартиру" у меня написано, что за мной зарегистрировано право собственности на 3 жилые комнаты. В зеленки вид права собственности - индивидуальный.

Но какая же это коммунальная квартира, когда на этаже нет (и на тот момент уже не было) мест общего пользования бытового характера (туалета и душа - не было в принципе, кухня есть, но приватизированная семьей. Все удобства находятся внутри отдельных "квартир" за счет узаконенной перепланировки. Соответственно, из мест общего пользования: коридор, лестничная площадка, лифт и т.д. Более того, коммунальные услуги я оплачиваю исходя из общей и жилой площади именно КВАРТИРЫ. Также слова «квартира № такая-то состоит из помещений таких-то» фигурируют в кадастровом паспорте.

В связи с этим, прошу подсказать возможно ли (и на каком основании) признать данные помещения отдельной квартирой; зарегистрировать право собственности на весь метраж этой квартиры (то есть, помимо права собственности на жилые комнаты, иметь право собственности на неотделимые от жилых комнат помещения бытового характера, существующих для удовлетворения потребностей отдельной семьи).

Необходимо мне это для того, что бы спокойнее себя чувствовать во время продажи (отпадет необходимость сбора отказов на преимущественную покупку), а также для того, что банк имел возможность принять данную отдельную квартиру в качестве залога, например (жилое помещение в составе коммунальной квартиры на весь этаж - это, мягко говоря, извращение и полный неликвид).