Долгожданный капитальный ремонт в многоквартирном доме - к кому обратиться и как добиться его проведения?

Мы недавно переехали в купленную нами квартиру. Дом постройки 1954 года. Как говорят жильцы-ни разу не было кап. ремонта. Недавно одна женщина призналась, что когда работала в бухгалтерии, видела документы о том, что якобы в нашем доме проводился кап. ремонт (было это в 1989-1991 гг., но точно не помнит), а на самом деле покрасили крышу и стены в подъезде. Жаль, что она молчала все эти годы, а то можно было бы в суд подать за такие дела. Дом крепкий, но постоянно то здесь, то тут проекает крыша. Во всех квартирах нашего подъезда, а также в подъезде за последние полгода, которые мы здесь живем, у всех были протечки. В Упр. компании говорят, что теперь с 01.03.2005 г. кап. ремонтом занимаются сами жильцы за свои средства. Это так, НО в Новом жилищном кодексе есть 16 статья, которая гласит, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность произвести кап. ремонт в соответствии с нормами содержания..., если он не был произведен после исполнения бывшим наймодателем обязательств по кап. ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме.

Подскажите, пожалуйста, ответы на след. Вопросы:

1) Куда обращаться с требованием сделать кап. ремонт?

2) Обязательно ли в заявлении нужны подписи всех жильцов? Вообще, думаю, что мне одной придется этим заниматься, т.к.никому больше дела нет. Все говорят об этой проблеме, но ничего не хотят делать. А под лежачий камень вода не течет.

3) Указывать ли нам в заявлениях, что одна женщина видела документы о якобы проведенном у нас кап. ремонте.

4) Какой лучший порядок действий в данной ситуации. Как добиться капитального ремонта.