Как защитить себя от потери времени и денег при продаже квартиры - составление предварительного документа, обязывающего покупателя

Продаем квартиру в одном городе, а проживаем в другом с разницей в расстоянии 1500 км. Нашелся покупатель, сказал, что точно берет, оставил залог 10.000. Мы приехали на сделку, едва отпросившись с работы, минуя огромное количество км. Вечером покупатель еще хотел приобрести нашу недвижимость, а утром уже передумал. 10.000 остались нам, но мы понесли бОльшие убытки как в моральном, так и в материальном плане. Как обезопасить себя от дальнейших ошибок и какой можно составить предварительный документ, обязывающий покупателя сдерживать свои обещания? Заранее спасибо за ответ.