Чтобы уберечь себя от различного рода претензий, как следует поступить в данной ситуации?

Уважаемая Наталья.

Договор аренды (имущественного найма) гаража, в соответствии с требованиями ст. ст. 606 – 624 Гражданского кодекса РФ, Вам необходимо будет заключать с собственником гаража, т. е. отцом Ваших знакомых, согласие супруги собственника на совершение данной сделки не требуется. Оно может быть необходимо лишь при наличии совокупности следующих условий: 1) Если гараж был приобретён арендатором (отцом Ваших знакомых – собственником гаража) в период его второго брака за счёт общих денежных средств супругов; 2) если гараж является капитальным строением, т. е. относится к объектам недвижимого имущества; 3) если одним из условий договора аренды гаража будет являться условие выкупа арендованного имущества (ст. 624 ГК РФ).

Если гараж является капитальным строением, т. е. относится к объектам недвижимого имущества, а срок заключаемого договора аренды составит не менее 1 года, данный договор, равно, как и право аренды, будет необходимо зарегистрировать в учреждении по регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом (в Москве – Москомрегистрация) (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Если гараж не является объектом недвижимого имущества, для заключения сделки, Вам будет достаточно письменной формы договора аренды (при условии аренды гаража на срок более 1 года (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.