LSN Messenger
Задано вопросов 2, из них VIP - 0
Краснодар, 08.03.2017, 20:24

У меня в собственности 1 комн. Кв.но еще две дочери владеют по 1\3 доли я бы хотел продать свою часть возможно ли это?

Вопрос №12256618 из г. Краснодар
опубликован 08.03.2017, 20:24
У меня в собственности 1 комн кв.но еще две дочери владеют по 1\3 доли я бы хотел продать свою часть возможно ли это?
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется

Ваш вопрос регулируют положения ст.250 Гражданского кодекса РФ:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

""2. Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

"Особенности" извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

""3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Таким образом, Вам необходимо уведомить в письменной форме своих дочерей о намерении продать свою долю, при этом указать цену. В том случае, если Ваши дочери не захотят воспользоваться преимущественным правом покупки, Вы вправе продать свою долю в праве любому лицу.

Но учтите, что 1/3 долю, тем более в однокомнатной квартире вряд ли удастся продать.

08.03.2017, 20:58
Задать вопрос юристу

3 юристa дали 5 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 4 годa
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Необходимо уточнить что значит владеют 1/3. То есть у дочерей есть право собственности на квартиру в размере 1/3?

Если да, то Вы не единоличный собственник. И в таком случае квартира у Вас в общей долевой собственности с дочерьми.

Даже в это случае вы можете продать свою долю, НО - у дочерей есть преимущество перед всеми покупателями на покупку этой доли.

Если Вы имели ввиду под "владением" просто пользование то Вы вправе продать всю квартиру как единственный собственник.

08.03.2017, 20:28
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!

Они не хотят покупают мою долю и продавать не дают а я хочу приобрести недвижимость продав свою часть но там проживает моя бывшая жена как поступить можно не дарить же ей жилье.

08.03.2017, 20:38

Если они отказываются покупать долю, то Вы имеете право смело ее продать кому угодно и никто Вам этого запретить не может.

Жена если не собственник, то она не вправе распоряжаться Вашей долей и не вправе каким-либо образом влиять на Ваше решение как распорядиться Вашей долей.

08.03.2017, 20:43

Да вот получилось как квартиру покупала моя мать, оформляла ее на меня. В тот момент дочери были несовершенолетние и приватизация пошла на меня и их, получается квартира приобретена в браке, но на средства моей матери, как быть.

09.03.2017, 08:58

Здравствуйте.

Вообще ничего не понятно - пишите, что приватизация была квартиры и тут же про средства матери...

Как квартира приобретена Вашей матерью?

Уточните.

09.03.2017, 09:08

Не важно на чьи деньги приобреталась квартира. Важно, кто указан собственником в свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимость.

Так как квартира приобреталась Вами и оформлена на Вас, значит Вы собственник (вместе с дочерьми).

НО

Приобретение квартиры было осуществлено в законном браке, значит это имущество (квартира) находится у Вас с женой в общей совместной собственности. Точнее не вся квартира, а только доля, так другие доли в собственности у дочерей.

Если Ваша супруга согласно на продажу Вашей доли, то продавайте ее (если дочери отказываются приобретать Вашу долю).

09.03.2017, 09:11

Юристы ОнЛайн: 51 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 222 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 562 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 28 168 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 632 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5 4 807 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8 276 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 090 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 441 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9 76 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 573 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 348 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 270 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 544 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.8 15 506 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 1 028 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Москва
Портнова И.А.
5 2 070 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
4.8 2 758 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.9 1 768 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Кафаров Р. В.
5 1 057 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Москва
ООО "Центр правовой поддержки "ПРАВОВЕСТНИК"
5 816 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.9 23 696 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5 5 060 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5 912 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5 117 отзывов
Спросить

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских