Желаем выкупить две комнаты в коммуналке, но остаются вопросы - кто будет погашать долги?

Все выплаты по коммунальным платежам Вы обязаны платить с момента перехода права собственности. То есть с момента регистрации договора купли-продажи.

Продать квартиру с долгом по коммунальным платежам возможно, при этом могут быть соблюдены некоторые условия. Например, задолженность будет оплачена покупателем, то есть покупатель добровольно берёт на себя обязательство погасить долги.

Законодательством не предусмотрены обязанности нового владельца погашать долги старого хозяина.

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам предусматривает отражение в договоре позиции о том, что задолженность на покупателя не передаётся. Этот пункт свидетельствует о том, что договоренности о погашении долга между прежним и настоящим хозяином не было и даёт право не платить по долгам предыдущего собственника.

Покупатель т.е. вы этих долгов не делали и за них не отвечаете. Вы платите за коммунальные услуги только с момента, когда: стали собственником данного жилья;

с момента регистрации права собственности на квартиру.

Таким образом, даже через суд никто не имеет права взыскать долги прежнего хозяина с купившего квартиру.

Добрый день, Вы покупаете квартиру, а не долги. Долги остаются на прежних собственниках.

С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ).