Как защитить свои права от несанкционированных дверей и видеокамер на лестничной площадке
398₽ VIP
Ситуация 1: Мной приобретена квартира в многоэтажном доме.
Мой сосед по площадке, еще при старом хозяине, установил на лестничной площадке дверь, таким образом, что отделил наши двери тамбуром от общей площидки. Я, являясь новым владельцем, своего согласия на установку дополнительной двери мешающей мне попадать в свою квартиру, не давал.
ВОПРОС 1: Нарушает ли сосед мои права и какой-либо закон? Могу ли я каким-то образом добиться демонтажа этой двери?
Ситуация 2: Этот же самый сосед, установил на общей лестничной площадке видеокамеры. Они направлены как на двери лифта, так и на ту самую им установленнюй дверь в НАШ С НИМ тамбур. Я обнаружил что запись с камер ведется на оборудование установленное в нежилом помещении между нашими этажами с закрытой дверью, доступ к которой имеет тот самый сосед.
При этом я так же не давал согласия на съемку двери ведущей в моё и ЕСЛИ бы не было установлена мешающая мне дверь тамбура - камера снимала бы мою с ним двери в квартиру.
ВОПРОС 2: Законны ли действия соседа? Какие законы он может нарушать? И что мне сделать, что бы избавиться от "всевидящего ока" соседа от моей квартиры?
ДА,нарушает т.к. нет вашего согласия во первых. Во вторых на такую перепланировку нужно согласие жильцов. Судя по всему это незаконная перепланировка Пишите в МВК. В главе 4 ЖК РФ подробно регулируется обязанность собственника или нанимателя квартиры представить проектную и иную документацию для выдачи разрешения на переустройство. Перепланировку могут не согласовать, если общее собрание собственников не одобрило проект перепланировки.
ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить1. Нарушает. Сосед занял общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ)
2. Да, без согласия других лиц он не мог устанавливать камеры. Можно обращаться в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Спросить1.Да можете требовать устранения нарушений, если являетесь собственником.
Пишите претензию для начала по данной статье.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владенияПозиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При отклонении можете обратиться в суд с исковым заявлением.
2. Без согласия невозможно, лестничная площадка это общая собственность. Пишите также претензию.
ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном домеСпросить
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
Здесь имеет место нарушение ваших прав, если сосед установл дверь незаконно, т.е. не получал согласия всех собственников МКД на установку этой двери, не согласовывал в местной администрации изменение конфигурации помещения в установленном порядке. Вы вправе требовать демонтажа этой двери, обратитесь в обслуживающую организацию, а также напишите жалобу в жилищный и архитектурно-планировочный отдел местной администрации.
Жилищный кодекс РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
СпроситьЗдравствуйте! Сам факт того, что установлена дверь не нарушает Ваши права, поскольку она была установлена при старом владельце, если он давал на это согласие. Но если сосед поменял, допустим замок, и не дает ключи, то это чинение препятствий в пользовании жилым помещением.
СТ. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Лестничная площадка относится к общему имуществу.
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Должно было быть принято решение на общем собрании относительно установки видеокамер.
СпроситьВ Вашем случае проще всего написать жалобу в МЧС - проверят установку этой двери на соблюдения противопожарной безопасности и выдадут предписание её демонтировать. Если хотите решить вопрос с камерами - напишите заявление в полицию о нарушении Ваших прав, получите "отписку" но факт установки камер и кто их установил, а так же где хранятся записи в материалах проверки будет. Потом подаете иск в суд и обязываете соседа демонтировать камеры.
СпроситьЗдравствуйте. 1. Ваши права нарушены, в силу ст 36 ЖК РФ 3.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Невозможность собственниками пользоваться общим имуществом многоквартирного дома это неисполнение ТСЖ своей обязанности по управлению домом.
Вам нужно письменно обратиться в ТСЖ и потребовать исполнять обязанности надлежащим образом, составить акт о выявлении факта перепланировки мест общего пользования и их самозахвата и устранить препятствия в пользовании общим имуществом дома, Если никаких мер не последует пишите жалобу в Департамент ЖКХ.
2. Такие действия неправомерны. Законность установки камеры, направленную на вашу дверь можно и нужно проверить обращением в прокуратуру. Это расценивается как вмешательство в личную жизнь, а это однозначно запрещено.
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 19.12.2016) "О прокуратуре Российской Федерации"
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд.
СпроситьУ меня такая ситуация. Сосед сломал тамбурную дверь на квартирной площадке. Скажите насколько его действия и что можно предпринять против этого?
Ситуация такая: купили в магазине линолеум с доставкой и подъемом в квартиру (за отдельную плату). И в процессе доставки соседям по площадке доставщики немного зацепили дверь. Соседи это заметили уже через день. Теперь требуют с нас компенсацию. Законно ли это?
Причем я звонил в магазин по этому поводу и они ничего не отрицают. Попросили соседей с ними связаться для решения проблем. Соседи же не хотят и требуют с нас.
Соседи не законно установили на лестничной площадке дверь под кладовку, согласие взяли соседей устное, и без согласия моей квартиры, что делать?
Мною была приобретена квартира в жилищно-строительном кооперативе квартира. Я уже проживаю в данной квартире. На лестничной площадки около моей входной двери, я установила шкаф. Хочу заметить, что многие жильцы нашего дома также в подъезде около своих квартир установили шкафы. Сосед по лестничной клетке стал предъявлять мне претензии по этому поводу и угрожать мне, что обратится по этому в правоохранительные органы. Вопрос
Имею ли я право установить шкаф возле своей двери.
Предыдущие хозяева с соседями поставили дверь в тамбуре на две квартиры. Предписание выписано на ТСЖ о сносе двери. Сслыка в предписании на недействующий сп. ширина проема в свету составляет 90 см.