Как правильно составить договор займа с залоговым обеспечением (залог - квартира).

Уважаемый Андрей!

В дополнение к ранее данным ответам, я бы посоветовала Вам все-таки составить договор займа в простой письменной форме при двух свидетелях. В таком договоре Вы сможете прописать все необходимые условия, включая вопрос о залоге и процентах за пользование Вашими денежными средствами. А сам факт его составления и подписания лично сторонами договора засвидетельствуют своими подписями присутствующие при этом свидетели, у которых на всякий случай возьмите для себя копии паспортов.

Если залогом будет квартира, то попросите у заемщика предоставить Вам нотариально заверенные копии:

-паспорта заемщика;

-свидетельства о праве собственности на предмет залога (квартиру);

-выписку из ЕГРП по месту регистрации предмета залога, чтобы исключить наличие каких-либо зарегистрированных обременений (арест, рента и т.п.)

-выписку из домовой книги по месту регистрации заемщика;

- выписку из домовой книги по адресу предмета залога – квартиры (если заемщик там не зарегистрирован), это нужно для того, чтобы исключить неожиданные обременения предмета залога, например, наличие нескольких зарегистрированных в квартире лиц, включая несовершеннолетних и т.п.

К сожалению, по вопросам составления условий такого договора займа, Вам лучше обратиться к юристу по месту Вашего жительства, чтобы применительно к Вашей ситуации максимально учесть все вопросы, которые могут возникнуть впоследствии.

Не забудьте обязательно составить и получить от заемщика расписку о получении денежных средств, которую также желательно подписать в присутствии двух свидетелей и храните вместе с договором займа. Если подписание договора займа и расписки будет производиться в присутствии свидетелей, то данные свидетелей (Ф.И.О., данные о паспорте и месте регистрации) укажите в конце каждого из составленных документов и они должны будут также там расписаться.

С уважением, М. Юлина