Что нужно знать при покупке квартиры по мат. капиталу - выписка, риэлтор и прописанный таджик

Вопрос №12290177 из г. Смоленск
опубликован 15.03.2017, 19:37

Question

Покупаем с мужем квартиру по мат. капиталу плюс остальное наличкой. Квартира продается от собственника. Город у нас маленький, и сорока на хвосте принесла, что сама хозяйка как-то крутит квартирой, дважды как то продавала... но не продала... и вообще темная какая-то квартира... Но возможно и просто слухи. Мы попросили ее сделать выписку по квартире, и она сделала ее,через пять дней сказали будет готова выписка. Решили отдавать часть денег в тот же день, когда и будет выписка. Делаем продажу через ее риэлтора (ее знакомой). Вопрос... На что надо обратить внимание, чтобы нас не обманули? Что должно быть в выписки? Покупаю впервые поэтому вообще не знаю всех тонкостей. Может ли она после отдачи денег, каким либо образом опять ее продать или что-то сделать с ней? А еще такой вопрос... в квартире прописан иностранный человек (таджик) со временной пропиской до 19 года. Она сказала, что в мае он выпишется и в договоре это можно прописать. Надо ли соглашение от этого человека о том, что он не против продажи? И если вдруг он не выпишется, что делать? Спасибо.

Сосновик Александр Адрианович · Accepted Answer

Получить выписку из ЕГРН мажет любой человек на любую квартиру, это открытые данные. Вы вправе сами заказать такую выписку. Потребуйте от продавца копию финаново-лицевого счета,0 выписку из домовой книги и правоустанвливающие документы на квартиру. Если квартира куплена до 2016 года у неё должно быть свидетельство о праве собственности, в котором указаны правоустанавливающие документы в графе "Основания". Временно зарегистрированный человек, не должен давать согласие на продажу, так как он не собственник. В 2019 году его регистрация прекратиться автоматически. Но вы вправе прописать это условие в договоре купли-продажи, что все лица, зарегистрированные в этой квартире обязаны сняться с регистрационного учета. Так же потребуйте справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам по всем видам электроэнергия, вода, газ и т.д.
Для заключения сделки и вашего спокойствия вы вправе потребовать справки из наркологического псих диспансера, об отсутствии у собственников там учета.

Матвеева Карина Борисовна · Answer

Убедитесь, что продает Вам квартиру именно собственник квартиры. Если будете отдавать часть денег-заключайте предварительный договор. Всю сумму отдавайте только после сдачи заявлений и документов в Росреестр, для регистрации права собственности.
 Возьмите у собственника квитанции, подтверждающие уплату взносов на капитальный ремонт.

Что нужно знать при покупке квартиры по мат. капиталу - выписка, риэлтор и прописанный таджик

Похожие вопросы

Как не стать жертвой мошенничества при покупке квартиры по материнскому капиталу и наличными

И где можно посмотреть статью в которой написано что выписка из домовой книги выдается только всем собственникам.

И где можно посмотреть статью в которой написано что выписка из домовой книги выдается только всем собственникам.

И где можно посмотреть статью в которой написано что выписка из домовой книги выдается только всем собственникам.

Правовые проблемы при продаже квартиры с прописанным человеком без права на жилье

Если, кроме собственииков в квартире прописан еще один человек (взрослый), то как и где предусмотреть его выписку?

Получение расширенной выписки о зарегистрированных в квартире - права собственника, возможные отказы и сроки выдачи

Необходимость во второй выписке из ЕГРН для прописки в квартире - правомерное требование или лишнее усложнение?

Влияет ли прописанный человек на оформление договора купли-продажи недвижимости - риски и возможные проблемы

В квартире никто не проживает, все собственники зарегистрированы в других, решили квартиру продать.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59