Риски и перспективы для займодавца при нерегистрации договора залога и договора займа

Вопрос №12298506 из г. Москва
опубликован 17.03.2017, 13:39

Одно физлицо даёт займ другому на некую сумму. В обеспечение исполнения обязательств заемщиком третье лицо предоставляет в залог недвижимое имущество. Согласно Закону, договор залога недвижимого имущество обязательно подлежит гос. регистрации, равно как и сам договор займа. Если стороны не хотят договор залога регистрировать в Росреестре по своим причинам, какие риски в этом случае несёт Займодавец и каковы перспективы в суде, если основное обязательство не будет исполнено? Договор займа будет признан ничтожным и ничего из залога нельзя будет отжать?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Андрей Борисович

Адвокат Москва, стаж 20 лет

4.8 14860 отзывов

Добрый день.

Договора займа будет в силе, долг по нему взыскать возможно. Но займ будет необеспечен, т.к. залог недвижимости без регистрации договора недействителен.

17.03.2017, 13:47

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Морозова Евгения Анатольевна

Юрист из города Тольятти

4.1 5050 отзывов

Договор займа-это сделка, совершенная в простой письменной форме. Она не подлежит никакой регистрации.

Договор залога можно признать будет ничтожным, в силу закона. На такое имущество нельзя будет обратить взыскание.

17.03.2017, 13:45

Спросить юриста

Лукашина Елена Александровна

Юрист из города Ульяновск, стаж 25 лет

4.6 19050 отзывов

Здравствуйте, Сергей! ПО договору займа деньги взыскать сможете, но жилье, если оно единственное у должника, в этом случае изъять невозможно будет. Будет платить ВАм 50% от своего дохода, когда деньги будут (ст.4, 79, 99 Закона об исполнительном производстве в РФ).

17.03.2017, 13:56

Спросить юриста