Правовые последствия несоблюдения формы при заключении договоров на ремонт и содержание жилья городской управляющей компанией

Частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что договор

управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления

одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим

собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником

помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении

данного общего собрания.

В пункте 1 статьи 8 Закона «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 года

закреплено право потребителя потребовать предоставление необходимой и достоверной

информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им

товарах (работах, услугах).

В соответствии с частью 1 статьи 10 Закона «О защите прав потребителей» №2300-1 от

07.02.1992 года изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять

потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах),

обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Согласно части 1 статьи 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных

правонарушениях нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной

информации о реализуемом товаре (работе, услуге), об изготовителе, о продавце, об

исполнителе и о режиме их работы влечет наложение административного штрафа на

юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Объективная сторона правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 14.8 Кодекса

Российской Федерации об административных правонарушениях, выражается в действии либо

бездействии изготовителя, исполнителя, продавца, направленном на уклонение от исполнения

или ненадлежащее исполнение обязанностей по предоставлению потребителю необходимой и

достоверной информации; нарушение требований, касающихся способов доведения

информации до сведения потребителя.

Часть 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации дает понятие

публичного договора, исходя из которого следует, что публичным договором признается

договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по

продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по

характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней

обратится. Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед

другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных

законом и иными правовыми актами.

Таким образом УК может повесить объявления на подъездах дома с информацией о том, что данная УК выбрана в качестве управляющей организации данного дома и что всем нужно прийти и заключить договоры управления.

И на все вопросы ответит что предприняла все необходимые действия и заключило договоры управления со всеми, кто к ней обращался.

Суд укажет, что общество предприняло все меры для предоставления жильцам дома информации об оказании услуги, в связи с чем факт незаключения договора управления многоквартирным

жилым домом собственником с обществом не может быть квалифицирован как

административное правонарушение, ответственность за которое предусмотрена

частью 1 статьи 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Существует судебная практика.