Проблемы с покупкой дома в деревне - завещание, оформление, согласование с органами власти

Хотим купить дом в деревне, но столкнулись с большими проблемами. Извините, начну с самого начала. Как в сказке, жили были три сестры: Евгения, Екатерина и Надежда. Этот дом, принадлежал двум сестрам. Евгении (бездетной) и Екатерине (у которой был сын). Евгения, еще при жизни написала завещание на сына сестры Надежды (Ивана), написала так:1/2 часть моего имущества, которая ко дню моей смерти окажется мне принадлежащей, где бы она не находилась и в чем бы она не заключалась. Я завещаю племяннику Ивану. Завещание от 1993 года. Больше никакого завещания не было. В 2004 г Евгения умирает, племянник Иван в наследство не вступает, да и сестра Надежда тоже. Каким то образом все оказывается принадлежащим сестре Екатерине, о чем говорит выписка из похозяйственной книги 2010 года. Как я уже писала, у Екатерины был сын Игорь, у которого в свою очередь были дети: Саша и Люба. Екатерина очень сильно заболела, и тут началось. Саша быстренько оформляет в собственность землю за домом 0,4 га. Каким то чудесным образом администрация деревни, признает дом непригодным для жилья (ветхим). Взамен этого Екатерине (как ветерану войны), да и дом признан ветхим, выдают сертификат с денежкой, на которую и покупают квартиру в городе. Екатерина умирает в 2011 году. Сын Игорь отказывается от квартиры в пользу дочери Любы. Теперь ситуация такая, Саша хочет продать мне этот дом и землю 0,4 га, земля то оформлена понятно, а что с домом? Задали вопрос про дом главе поселкового совета, в ответ, раз он признан ветхим не разрешу оформлять. А Надежда, сестра Евгении и ее сын Иван готовы мне подарить свою часть наследства дома, в которую не вступили. Только как теперь быть, не понятно. Вопрос: Что со всем этим делать? Помогите разобраться пожалуйста.