Почему невозможно оформить в собственность 9 соток участка, который находится рядом с домом, если в акте указано 32 сотки? Рассказываем о своем опыте оформления земли через фирму недвижимости.

Нужно переделывать документы на землю.

Если потерялись сотки на участке.

Или оспаривать отказ в суде.

Ст. 218 КАС РФ позволяет.

Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Только нужно просить об экспертизе, сколько соток на участке?

В данном случае отказ в оформлении правомерен, т.к. по сути Вы пытаетесь зарегистрировать право собственности на земельный участок, на который у Вас нет правоустанавливающих документов, т.е. по акту Вам в свое время выдали земельный участок площадью 32 сотки, а Вы пытаетесь зарегистрировать право собственности на участок меньшей площади. Это несоответствие необходимо устранить.

Они правы - по документам 32 сотки, значит их и стоит оформить. А уже после оформления права собственности на весь участок в 32 сотки, можете осуществить его раздел. Или же можете оформлять раздел по ст. 11.4 ЗК РФ ч.7.

.

Вы же фактически хотите разделить этот земельный участок в нарушение ст. 11.4 ЗК РФ.

.

ЗК РФ, Статья 11.4. Раздел земельного участка

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

4. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

(п. 6 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Добрый день. Если по первоначальному землеотводному документу (Акт отвода земельного участка, постановление о предоставлении з/у, свидетельство о праве собственности или владения, договор о предоставлении в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение) был предоставлен земельный участок площадью 32 сотки, то и зарегистрировать право собственности согласно действующему земельному законодательству должны 32 сотки. При межевании допускается погрешность не более 10% в большую или меньшую сторону. Соответственно, имея на руках документы на 32 сотки необходимо признавать границы смежных земельных участков неустановленными и делать новое межевание, поскольку явное нарушение границ Вашего земельного участка.

Прежде всего Вам следовало поставить на учет данный земельный участок.

Согласно ст.70 ЗК РФ:

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Фирме недвижимости следовало бы знать, что при имеющихся документах и разночтениях в них существуют обязательные процедуры для дооформления пакета документов...