Совместная приватизация и продажа недвижимости - обязательность уплаты НДФЛ при сумме сделки менее 1 млн. рублей

Question

Договор приватизации от 11.2000 года на 2-х человек. Право совместной собственности оформили только в 08.2016, о чем Росреестр сделал штамп в договоре приватизации. Продажа в 2017, где каждому участнику менее 1 млн. руб. Вопрос, нужно ли заплатить НДФЛ с продажи? Спасибо. Кадастровая ст-ть 1,6 млн.

Чвилева Надежда Николаевна · Accepted Answer

Добрый день. Согласно Ст. 217.1 НК РФ При продаже недвижимого имущества (зданий, строений, земельных участков) минимальный срок владения имуществом 5 лет, за исключением случаев, когда имущество перешло в собственность по наследству или дарению от членов семьи, в порядке приватизации или по договору ренты, в указанных случаях минимальный срок владения имуществом в целях освобождения от налогообложения - 3 года. Договор приватизации Вы наверняка регистрировали в БТИ, поэтому 3 года должны исчисляться с той даты, а не с даты регистрации в Росреестре, следовательно НДФЛ Вы платить не должны.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Собственники получили право собственности не в 2016 г. , а в результате приватизации, то есть в 2000 году. Налог платить не следует. Квартира была в собственности более 3 лет.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Нужно платить НДФЛ с дохода от продажи имущества, т.к. срок владения собственниками исчисляется со дня регистрации права. Имущественный вычет с дохода от продажи жилья составляет 1 млн. руб. (необлагаемая налогом сумма), с остальной части дохода - налог.
Цена продажи не должна быть менее 70% кадастровой стоимости.

Антон · Answer

На договоре приватизации стоИт печать Управления по учету приватизации и всё. 
Вот нашёл: Право собственности на недвижимое имущество, которое возникло после 31 января 1998 г., то есть после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации), должно быть обязательно зарегистрировано в ЕГРП.
Однако, пунктом 1 статьи 6 Закона о регистрации установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента его вступления в силу, т.е. до 31 января 1998 года (далее – ранее возникшие права), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о регистрации. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.
Т.к. мы не зарегистрировали право в 2000 году, то и права как бы и не было, до 2016 года. Так получается?

Совместная приватизация и продажа недвижимости - обязательность уплаты НДФЛ при сумме сделки менее 1 млн. рублей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Налогообложение продажи квартиры, приобретенной в ипотеку - срок владения и необходимость декларирования

Вопрос о переносе остатка имущественного налогового вычета на предшествующие периоды

Необходимость предоставления НДФЛ 3 после продажи квартиры - юридический анализ и практический опыт.

Как уменьшить сумму налога при продаже жилого дома в 2018 году с учетом рыночной стоимости и кадастровой стоимости

Какие налоги нужно уплатить при продаже дома и земли?

Вопросы о возврате налога по доходам за 2010-2012 годы при наличии договора купли-продажи квартиры и нахождении

Возможно ли зарегистрировать право собственности на основании договора приватизации, оформленного в 2010 году

Получается, что дом был в собственности менее 3 лет и мне надо платить налог?

Какую сумму налога нужно заплатить государству (других документов на покупку и продажу авто нет)?

Получение свидетельства на право собственности по паевому договору и вопросы возмещения налогового вычета и оплаты

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59