Оспаривание договора дарения квартиры - Как защитить свои права и сохранить отношения в семье?

Вопрос №12326921 из г. Архангельск
опубликован 23.03.2017, 13:03

Question

У меня такой вопрос. Мой отец 5 лет назад оформил на меня дарственную на квартиру (онбылединственный собственник) с пунктом, что в данной квартире до конца жизни будут проживать он и его жена. (там прописан он.я,моя дочь и его жена) После чего я оформил квартиру на себя и плачу налоги, но там проживает только мой отец и его жена. Сейчас его жена узнала, что квартира отцу-ее мужу не принадлежит. Она постоянно его пилит, что бы он переубедил меня и я аннулировал договор дарения или дал ей долю в квартире так как она боится что после его смерти я ее выгоню из квартиры. А так же, что бы он сам шел в суд и аннулировал договор дарения. У него уже было 2 попытки суицида в которых она обвиняет меня. Может ли суд отменить договор дарения? Переезжать ко мне и разводится с ней он не хочет. Но я понимаю, что она его доведет, а отец и дедушка нам нужен. Как мне поступить в этой ситуации.?

Малиновская Наталья Анатольевна · Accepted Answer

Для начала успокоится. Отмена договора ст. 578 ГК РФ предусматривает отмену договора в определенных случаях. У вас таких оснований нет. Беспокоиться не о чем. В течение года или трех со дня государственной регистрации договора, в зависимости от оснований иска, можно признать договор дарения недействительным. У вас плохая ситуация с суицидами. Может отец попробовать признать недействительным договор по ст. 177 ГК РФ. Аннулировать вы договор не можете. Только по соглашению сторон его можно расторгнуть, причем в той форме как он заключался. Убеждать жену, что ее никто не выселит, т.к. есть пункт в договоре, что они будут жить в квартире до конца жизни. Отцу объяснить то же самое и кончать жизнь самоубийством абсолютно не нужно. Для этого нет причин. Пока так.

Фёдорова Ольга Анатольевна · Answer

Отменить дарение можно только в предусмотренных законом случаях:

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Бабкин Михаил Александрович · Answer

Здравствуйте! Это будет очень сложно, даже практически невозможно отменить дарение. Даже если Ваш отец захочет отменить дарение, то тут нужны веские основания, указанные в ст 578 ГК РФ, поэтому в Вашем случае маловероятен данный исход. Да и исходя из практики, очень сложно отменить такой договор.

Евграфов Михаил Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Шансов на отмену договора нет. Кроме того, истекли сроки давности для оспаривания сделки.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Бейдина Людмила Филипповна · Answer

Если вы оформили квартиру на себя, то значит являетесь ее собственником. Теперь вы распоряжаетесь квартирой и решаете, что с ней делать, подарить или продать ее полностью или долю. А договор дарения через суд может быть отменен, только, если не выполнены требования, предусмотренные законом, простая письменная форма и т.д., но если собственность уже оформлена, то отменить договор дарения очень сложно.

Оспаривание договора дарения квартиры - Как защитить свои права и сохранить отношения в семье?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как запретить проживание моему отцу и выселить мою мать из квартиры, где я являюсь собственником?

Может быть возможна продажа обеих долей и покупка собственной квартиры?

На мою жену дедушка написал завещание, но нам сказали, что его можно оспорить.

Имеет ли она право подарить мне ее, если в квартире прописан мой брат.

Если он подарит квартиру сыну, какие права буде иметь невестка и ребенок?

Имеет ли смысл составить договор дарения, а завещание отменить?

Имеет ли смысл составить договор дарения, а завещание отменить?

Как можно решить этот вопрос в случае если его жена будет против?

Может ли собственник квартиры без согласия отца произвести размен на однокомнатную квартиру и переселить его туда?

Обеспечение гарантий от выселения отцом после оформления мне дарения квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59