Оформление права собственности на старый дом без документов - наш путь

Question

Я купила старый дом в 2006 г. без документов. Продавец документы потеряла, но написала расписку, что дом продала и претензий в дальнейшем не имеет. Эта расписка заверена в сельском совете. Продавца уже нет в живых. Как оформить право собственности на дом и на землю?

Матушанская Ирина Валерьевна · Accepted Answer

Ст. 234 ГК РФ - Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Через 15 лет владения можете обратиться в суд с иском о признании права собственности по приобретательской давности.

Шевченко Ольга Павловна · Answer

Можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом. Если суд вынесет такое решение, можно будет зарегистрировать право собственности.

Титова Анна Васильевна · Answer

Здравствуйте Марина
Никак. Нельзя покупать дом без документов.
Все документы должны быть. Мало того, переход права собственности регистрируется в россреестре

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Демидов Ростислав Алексеевич · Answer

Марина, добрый день. Если земельный участок в вашу собственность также не оформлен, то в данном случае может потребоваться признавать право собственности в судебном порядке.

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Если с момента приобретения недвижимости пройдет более 15 лет, то тогда только сможете подать в суд иск о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.

Удалено · Answer

Оформить право собственности в данном случае можно только в судебном порядке. На основании решения суда, органы Росреестра проведут государственную регистрацию недвижимости.

Петровских Юрий Сергеевич · Answer

Добрый день Марина,
Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о установлении права собственности на дом. Также к заявлению приложите данную расписку.
С уважением Юрий Сергеевич.

Прохорова Ольга Юрьевна · Answer

Для ответа на вопрос нужно увидеть вашу расписку. Что в ней указано, какие стороны, предмет и т.д. Вы хотя бы сейчас обратитесь в ЕГРП, получив выписку из реестра о праве на дом либо в БТИ.

Матвеева Карина Борисовна · Answer

Здравствуйте. Вы можете признать право собственности через 18 лет после приобретения, на основании приобретательской давности, в судебном порядке, если нет никаких документов, свидетельствующих о праве собственности прежнего владельца.
Вам необходимо получить Выписку из ЕГРП, чтобы понять, кто является титульным владельцем, и исходя из этого нужно будет определяться с действиями.

Оформление права собственности на старый дом без документов - наш путь

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Судебная действительность расписки на дарственную на дом в селе - претензии на дом отсутствуют?

Проблемы с переоформлением дома - получили расписку, претензии отсутствуют, но хозяин отказывается оформить

Как решить спор о земле под домом, купленным еще в 2006 году?

Как узаконить права на дом и землю купленные по расписке в Тульской области?

Как оформить дом без документов и расписки, купленный в 2004 году, когда продавец умер?

Как оформить дом и землю в собственность

Когда мы в 2003 году покупали дом у старых людей, то написали расписку на покупку дома.

Хочу оформить право собственности на приобретенный дом, но утеряна расписка – примет ли суд восстановленную расписку?

Как оформить право собственности на дом без документов и наследников?

Оформление домовладения после приобретения в 2008 году - исковое заявление о признании сделки состоявшейся

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59