Кто в таких случаях на практике остается в невыгодном положении?

Вопрос №123355 из г. Москва
опубликован 18.11.2003, 06:05

Существует 2 физических лица. Оба заключили предварительный договор о купле-продаже квартры с внесением задатка 10000 р. с обязательством осуществить эту куплю-продажу до определенного срока. Известно по ГК если покупатель не покупает в такой ситуации он оставляет задаток у продавца. Если же продавец не выполняет обязательства по продаже - он платит двойной задаток покупателю. (Поправьте если не прав) Теперь вопросы: Представим ситуацию. Покупатель не покупает квартиру и после истечения срока до которого действует задаток подает на продавца в суд о том что тот "уклоняется" от продажи квартиры и взыскать с него 20000 р. Вторая ситуация. Продавец на самом деле всячески скрывается от покупателя и после периода действия задатка, оставляя его у себя, заключает сделку с другим физлицом. Кто в таких случаях на практике остается в невыгодном положении? Возможны ли вообще такие ситуации? Очень надеюсь на помощь! Спасибо!

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гусев Дмитрий Владимирович

Юрист Омск, стаж 17 лет

5.0 792 отзывa

Такие ситуации возможны, потому они и урегулированы законом. Согласно статье 381 Гражданского кодекса РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Соответственно, в первой ситуации покупатель обязан доказать, что сделка не состоялась по вине продавца. Во второй ситуации в невыгодном положении, с одной стороны, оказывается покупатель, поскольку на его плечи ложится необходимость истребовать задаток. Но с другой – сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Решение вопроса о выгодности положения зависит от конкретных обстоятельств дела.

С уважением,

20.11.2003, 08:28

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 дня