Как составить договор на продажу комнаты в рассрочку и как выбрать наиболее выгодное юридическое оформление сделки? Как обезопасить себя, если покупатель перестанет платить? Как получить кредит под проценты для пок

Требуйте письменного отказа.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Вам в любом случае придется обращаться в нотариальную контору, так как собственность на комнату долевая. Можно составить договор с рассрочкой выплаты, комната будет под обременением до полной выплаты стоимости. Согласия или отказы от соседей не нужны, достаточно их уведомить о праве по ст. 250 ГК.

Любая сделка с долями оформляется через нотариуса. Я бы не советовал вам продавать в кредит, вы можете и комнаты лишиться и денег не будет и в долги залезете. Пусть ваш покупатель оплачивает сразу всю стоимость, тогда точно меньше придется брать вам в кредит и платить будете по своим долгам, но зато будет свое жилье. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!