Продажа двух равноценных долей в двухкомнатной квартире при наличии доли, принадлежащей несовершеннолетнему. Как это реализовать? Существует ли право распоряжаться долями после их прод

Question

Собираюсь заняться продажей двух равноценных долей в двухкомнатной квартире (другие две доли тоже равноценны) с одновременной покупкой по ипотеке, но одна доля принадлежит моему восьмилетнему сыну. Как это можно сделать? 
И ещё : слышал, что прописанные в квартире на момент приватизации имеют право распоряжаться долями даже после их продажи, т.к. являются прописанными. Так ли это?

Искибаева Елена Юрьевна · Accepted Answer

Здравствуйте! По поводу доли сына - только с разрешения органов опеки, могут потребовать предварительный договор купли-продажи другого жилья, скорее всего обяжут вложить деньги от продажи в банковскую ячейку (но потом также с разрешения сможете снять)
При продаже долей надо уведомить остальных владельцев долей в квартире, так как у них имеется преимущественное право покупки.
Через месяц с уведомлениями идете к нотариусу и оформляете договор купли-продажи если конечно покупатель уже будет готов.
У лиц, отказавшихся от участия в приватизации остается право пожизненного проживания в квартире, однако имеется судебная практика по снятию их с регистрационного учета если они не проживают в квартире. Удачи Вам!

Баткаева Юлия Викторовна · Answer

Здравствуйте.
Так продаваемая доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то нужно согласие органов опеки. Прописанные в момент приватизации, но не принимавшие в ней участие. Имеют право пожизненного проживания в квартире, даже после ее продажи.

Гатауллина Регина Раисовна · Answer

Здравствуйте! Если есть доля несовершеннолетнего, то нужно разрешение органов опеки. Зарегистрированные люди до приватизации имеют право там проживать, но не распоряжаться.

Удалено · Answer

Доброго времени суток! Долю несовершеннолетнего можно продать при наличии разрешения органа опеки и попечительства. Если человек отказался от приватизации, то за ним сохраняется право пожизненного проживания и пользования квартирой. Если квартира не только в долях у вас с ребенком, то нужно будет изначально направить другим собственникам уведомление с предложением покупки долей ст. 250 ГК РФ. Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

Удалено · Answer

Здравствуйте, Алексей! Для продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему необходимо получить разрешение органа опеки; после продажи доли никакими долями распоряжаться уже нельзя, прописка дает только право на проживание. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Право распоряжаться долями несовершеннолетних детей в квартире - требует ли бывший муж поделить квартиру пополам?

Нотариальное согласие бывшей жены требуется для дарения доли в квартире?

Финансовое обеспечение для матери несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры с долей в собственности

Как правильно отчуждать долю в совместной квартире с несовершеннолетним сыном и возможности наделить его долей у бабушки

Доли в квартире при разъезде - дети получат доли в квартире жены

Права на выбор комнаты в двухкомнатной квартире по материнскому сертификату при наличии несовершеннолетних разнополых детей

Сравнение сумм компенсации за долю в квартире и рыночной стоимости при продаже - отличия на практике

Обмен долей между недееспособным и сестрой-опекуном - возможно ли получение полной доли в одной из квартир?

Как правильно уведомить других сособственников о намерении продать доли в квартире и возможность продажи доли несовершеннолетнего

Возможен ли обмен долей, чтобы недееспособному принадлежала одна из квартир полностью?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59