Запрет на въезд через высокую арку - конфликт между ТСЖ и ЖКХ в центре Петербурга

Добрый день!

Нет это незаконно следует обращаться в суд с иском по ст. 304 ГК РФ

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

В таком случае нужно устанавливать сервитут.

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

(п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Не думаю, что она сама вправе такие распоряжения издавать. Но если было решение общего собрания собственников этого дома на использование территории, то такое возможно (ст. 36. 44-46 ЖК РФ). При этом Вы вправе в рамках ст. 304 ГК РФ требовать предоставления Вам проезда при необходимости, возможно, что придется устанавливать сервитут (если будете подвозить что-то постоянно) по ст. 274 ГК РФ.

Это незаконно. Можно попробовать установить сервитут.

Попробуйте договориться. При невозможности - обращайтесь в суд.

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Здравствуйте! Нет, в данном случае такие действия противоречат закону. Вообще нужно обратиться в суд за установлением сервитута, согласно ст. 274 ГК РФ. Но перед тем как изнуряться в судебных тяжбах, я бы Вам посоветовал следующее.

1. Обратитесь в прокуратуру с жалобой на подобные действия, пусть проверят, как правило после проверок, вопрос решается до суда, тогда сэкономите время, нервы и деньги. В любом случае Подобные нарушения должны быть устранены и предоставить Вам подъезд к дому.

Обратитесь с жалобой в жил. инспекцию и прокуратуру, т.к. запрет незаконен, земельный участок является общедомовым имуществом и принадлежит всем собственникам МКД, ст 36 жк рф, только решением собрания мкд может быть установлен такой запрет.

Ни о каком сервитуте быть речи не может, т.к. оба дома предполагаю стоят на одном участке.

Для начала выясните - ЧЬЯ земля! Если ЗУ не сформирован, то ПОКА эта земля - собственность государства, в лице его субъекта - Санкт-Петербурга.

Соответственно, ЛЮБЫЕ действия самоуправцев из ТСЖ, направленные на ограничение пользования чужой землёй - есть действия НЕПРАВОМЕРНЫЕ.

Жалобу в ГЖИ СПб и в прокуратуру, а далее - в суд.

Если же ЗУ МКД сформирован и поставлен на кадастровый учёт, то он принадлежит всем собственникам помещений в данном МКД на праве их общей долевой собственности и, в этом случае, в соответствии со ст. 36, 44 ЖК РФ вопрос о предоставлении ЗУ, как общего имущества МКД, в пользование иным лицам, должен решаться на общем собрании собственников помещений в МКД и в соответствии с ч. 1. ст. 46 ЖК РФ такое решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.