Как будет рассчитываться налог при продаже доли в унаследованном доме после смерти матери

Вы действительно должны будете платить налог, но эта проблема легко решается: дарите долю папе и никто не уплачивает никаких налогов.

«Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной

политики Минфина РФ от 17 февраля 2012 г. N 03-04-05/9-189

Вопрос: Прошу Вас дать письменные разъяснения по

имущественным налоговым вычетам. В каком размере освобождается от

налогообложения доход, получаемый при продаже имущества (квартиры), которое

переходило в собственность по частям в разное время? Одна часть доли (1/2)

находится в собственности более трех лет с 03.12.2001 г. на основании договора

на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан, а другая менее трех

лет с 16.11.2009 г. на основании договора дарения жилого помещения (1/2 доли)

квартиры.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики

рассмотрел Ваше обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в

соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Из письма следует, что квартира находилась в общей долевой

собственности с декабря 2001 года. В ноябре 2009 году налогоплательщик получил

по договору дарения 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации

изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из

участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения

права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131

Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников

имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим, датой возникновения права собственности у

участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного

получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением

состава собственников квартиры и размера их долей, а дата первоначальной

государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат

налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.