Прошу уважаемых Юристов оказать мне помощь в таком вопросе_ Я индивид. Предприниматель (ИП) в 2008 году заключила с торговым центром (ЗАО) договор аренды помещения (не регистрируемый) под авиа-жд кассы, купила франшизу прикрепленную к этому адресу, сделала косм ремонт, завезла кассовый аппарат, мебель, комп.-и оргтехнику соответствующию профилю деятельности. Платила аренду, но по семейным обстоятельствам (муж тяжело болел, требовался уход после операции) два раза аренду я платила с опозданием. В январе 2010 года не появлялась в ТЦ 3 недели (помещение было закрыто. Ключи сданы охране), приехав в ТЦ обнаружила, что помещение вскрыто арендодателем, все моё имущество полностью вывезено. Обратившись к арендодателю, узнала, что он все вывез и спрятал. Помещение уже сдано новым арендаторам. Арендодатель сказал, что он якобы посылал мне домой письмо, которое я не получала, вынес все мои вещи, документы и т.п. и выбросил их на помойку. От рабочих ТЦ я узнала, что часть моего имущества (касса, стул) спратаны где то на складе, но отдавать мне ничего не будут, пока я не проплачу еще месяц (хотя уже заехали новые арендаторы). Я оплатила, но после этого директор ТЦ стал от меня прятаться (не отвечает на звонки, письма по электронной почте) До сих пор он не отдает мне ничего и никаких бумаг не присылает. Последний его ответ по телефону был, что он подумает 4 дня, сколько я должна заплатить, теперь уже за комунальные услуги, которые в договоре аренды не указаны, чтобы хотя бы забрать кассовый аппарат. Мне было жаль потерять рабочее место, с выкупленной франшизой. Которое являлось моим единственным заработком-муж инвалид. Двое несовершен. Летних детей, но работать с таким арендодателем я больше не стала бы.необходимо забрать свое имушество и кассу. Может ли директор удерживать мои вещи, даже если у меня имеется (по его словам) долг за ком. платежи? Мне нужна Ваша помощь-правомерны ли действия директора, есть ли шанс забрать востребовать мои вещи или их стоимость? И какой совет Вы,уважаемые юристы могли бы мне дать. Готова оплатить помощь в составлении вами претензи,. если она возможна.
Эльвира, ваш арендодатель не имел права забирать ваше имущество. Вы в праве обратиться с иском в суд. Недополученная прибыль и упущенная выгода обратитесь в юридическую компанию в вашем регионе и они возьмут на себя решение вашей проблемы.
Спросить
действия арендатора совершено незаконны. здесь не претензию, а иск подавать надо и с рядом требований. обращайтесь, помогу.
Спросить
Уважаемая Эльвира, г.Видное!
Согласно Информационного письма Президиума ВАС РФ №66 от 11.01.2002
(Удержание имущества арендатора ст.359 ГК РФ):
14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
- Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
-действия Арендодателя по удержанию имущества Арендатора носят правомерный характер.
В тоже время вы как собственник удерживаемого имущества вправе после погашения имеющейся задолженности требовать возврата его от Арендодателя, в т.ч. и в судебном порядке.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 05 марта 2011г
11:07 уф.вр.(09:07 моск.)
Спросить
Эльвира если Вы из г.Видное, что в Московской области, тогда готов помочь составить исковое заявление. Но думаю можно попробовать обратиться в милицию (шансов мало, но попробовать стоит) . Я сам живу в г.Видное поэтому можно при личной встречи обсудить все Ваши проблем. Давать консультации дистанционно по Вашему вопросу можно, но они будут носить приблизительный характер. Вопрос вознаграждения решите самостоятельно по результату,.
Спросить
