Спорный вопрос раздела имущества при ипотеке - возможность присуждения недвижимости и обязательств мне, а жене - компенсацию за платежи

Question

Год назад вместе с супругой купили в ипотеку на 20 лет квартиру. Первоначальный взнос был из денег, которые перевёл мне мой отец (он открывал на моё имя счёт), а также из средств потребительского кредита на моё имя. В течении года я, вместе с отцом, делал ремонт своими силами в квартире, жена и родители жены в этом процессе не участвовали, платежи по ипотеке я вносил из своей зарплаты. Так как денег на ремонт не хватало, были взяты ещё несколько кредитов за этот год. Собственность на квартиру оформлена на двоих, прописаны оба и двухгодовалый ребёнок. Жена хочет уйти к другому, полагать ипотеку не планирует, и считает, что половина квартиры её по праву и в случае если не сложится с любовником - в неё вернётся. Из декрета она планирует выйти через год, но её дохода не хватит для оплаты платежей за квартиру, у меня хватит, так как я единолично её и погашал. Каковы шансы, в случае, если не будет достигнута договоренность, присудить недвижимость мне и обязательства по оплате тоже, а жене присудить компенсацию половины платежей, внесенных за прошлый год? Возможно ли доказать, что первоначальный взнос совместно нажитым имуществом не являлся и компенсации не подлежит?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Сергей, считаю, что Вам надо бороться и есть шансы при грамотном ведении дела в суде исключить первый взнос из раздела. Что касается остального, то По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ). Вы можете предложить свой вариант раздела имущества и долгов, но не факт, что суд с ним согласится. Надо знать из чего состоит иное имущество и другие детали.

Удалено · Answer

Доброго времени суток!
В судебном порядке вы можете разделить общие долги.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
СК РФ, Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
 
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Также можете требовать с нее половину первоначального взноса, который вам предоставил ваш отец. Как поняла у вас есть доказательства того, что деньги были даны вашим отцом на первый взнос.
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

Суханов Михаил Александрович · Answer

Сергей, юристы - не гадалки и не оценивают шансы. Грамотный юрист оценивает доказательства, основания для тех или иных требований. Но не шансы.
С Вашими доказательствами надо более внимательно ознакомиться. И даже если они окажутся относимыми, допустимыми по мнению того или иного юриста, то не исключено, что конкретный судья сочтет их недостаточными. 
Но все равно даже минимальную возможность надо в Вашем случае использовать. Хотя, надо сначала примерно подсчитать возможные судебные расходы и понять, можете ли рискнуть такой суммой.

Степанов Андрей Борисович · Answer

Здравствуйте!
Если вы и сможете доказать, что первоначальный взнос был из Ваших личных средств, то это даст возможность только лишь пересмотреть Вашу долю, не более.
У супруги доля все равно останется.
Полностью выделить квартиру в Вашу собственность вряд ли получиться, как минимум, из за того, что банк будет против. А суд против банка не пойдет.
Компенсацию за платежи можно взыскать только за период раздельного проживания.

Москалева Марина Геннадьевна · Answer

Сергей, шансы есть и неплохие, есть свежее от 2016 года постановление ВС РФ о схожем с Вашим, споре. Поэтому, Вам желательно не затягивать и обращаться в Суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Если передача денег отцом и потребительский кредит на оплату первоначального взноса по ипотеке были близки во времени с покупкой квартиры, Суд примет Ваши доказательства и возможно признает Ваше право собственности на квартиру, но тут очень важный нюанс - на кого оформлена квартира? Является Ваша супруга созаемщиком по кредиту или кредит оформлен на Вас двоих? Дело непростое, но при грамотном ведении - вполне реальное. Удачи!

Сергей · Answer

Не совсем понятно как прикинуть судебные издержки, ссылка ведёт в раздел форума.

Спорный вопрос раздела имущества при ипотеке - возможность присуждения недвижимости и обязательств мне, а жене - компенсацию за платежи

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос такой: каковы перспективы с этой квартирой, если будет раздел имущества при разводе?

Как сохранить свою долю в квартире при разводе и получить право пользования?

Как разделить имущество при разводе - судебный спор жены и мужа за квартиру в ипотеке.

Квартира в ипотеке - права бывшей жены и проблемы с отчуждением доли сыну

Если он там никогда не был прописан и не проживал.

«Права жены и ребенка при разводе - имущество и денежные средства»

Можно ли использовать материнский капитал для погашения потребительского кредита на квартиру?

Раздел имущества - Как права жены на квартиру в ипотеку изменяются при разводе?

Развод с женой - Как оформить раздел имущества и кредитов?

Развод и ипотека - как будет делиться квартира и долги в браке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59