Изменение статуса права собственности на недвижимое имущество после раздела долевой совместной собственности

Это вновь приобретённое.

Поскольку ст. 567 ГК РФ признаёт это как сделку.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

То, что по наследству, указано в свидетельстве о праве на наследство.

А остальное получено вне дела о наследстве.

Здравствуйте! Все сделки недвижимого имущества подлежат государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ), Если договор с совладельцами дома был зарегистрирован в Росреестре, то статус права собственности конечно изменится с учетом мены.

Если дом и земля находились в собственности одних и тех же лиц, то сейчас Вы не вправе так распоряжаться домом и землей, и все сделки должны совершаться пропорционально, т.е. Вы можете передать им землю и дом в одной и той же доле или получить от них землю и дом. Ваша доля в доме и земле отличаться не должна (ст. 35 ЗК РФ). Поэтому если Ваше право собственности еще не зарегистрировано, то зарегистрировать не сможете. Также надо иметь ввиду, что все такие сделки сейчас совершаются у нотариуса.

Если же указанная сделка была совершена достаточно давно, то допускаю, что это могло иметь место. Если Вы определяете "статус" для целей применения ст. 217.1 НК РФ, то думаю, что тут все просто: то, что получили по наследству (именно те доли в праве) являются унаследованным имуществом, а то, что получили по сделке - полученное по сделке.

Здравствуйте! 1/2 доля будет принадлежать Вам на основании свидетельства о праве на наследство, и 1/2 на основании договора мены. По поводу сроков для налогообложения есть письмо министерства финансов от 08.04.2011 № 03-04-05/5-239, оно говорит по этому поводу, что моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на недвижимость является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников недвижимости и долей в праве собственности на объект, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данный объект. Т.е. срок владения недвижимостью будет считаться с даты получения Вами наследства. А статус будет считаться как 1/2 доля унаследованная, 1/2 приобретённая.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.