Как переоформить квартиру на отца более экономично и без налогов?

Дарственная между близкими родственниками не облагается налогом.

Составляете с отцом у нотариуса договор дарения, после чего Ваш отец в установленный срок должен данный договор зарегистрироватть в регистрационном органе по месту жительства, и получить свидетельство о праве собственности.

Если Вы подарите квартиру своему отцу, налоги платить не нужно ни Вам, ни ему. Затраты только на регистрацию договора и перехода права собственности в Росреестре - 1000 руб. Но это в случае, если Вы сами в состоянии составить договор дарения и собрать все необходимые для регистрации договора документы.

Для регистрации договора дарения право дарителя должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

• Заявление о регистрации договора от сторон по сделке.

• Квитанция об уплате государственной пошлины и её ксерокопия.

• Документы, удостоверяющие личности сторон (паспорт, свидетельство о рождении – для несовершеннолетних до 14 лет, паспорт и свидетельство – для несовершеннолетних от 14 до 18 лет). Копия свидетельства о рождении приобщается к делу, т.к. в нем указаны законные представители – родители.

• Документ, подтверждающий полномочия третьего лица по представлению интересов правообладателя (доверенность, удостоверенная нотариусом, распоряжение об установлении опеки, попечительства).

• Правоустанавливающий документ лица, отчуждающего жилое помещение.

• Договор дарения по числу сторон договора и 1 экземпляр для регистрирующего органа.

• Кадастровый план объекта недвижимости, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного учета и техническую инвентаризацию объектов недвижимости. Представление указанных планов не требуется, если они ранее уже представлялись и имеются в деле.

• Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемый объект недвижимости находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, либо в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

• Выписка из домовой книги о лицах, состоящих на регистрационном учете по данному адресу на момент подачи документов в регистрирующий орган.

• Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя (если дарителем является один из супругов, а объект недвижимости находится в общей совместной собственности супругов), свидетельство о заключении брака и его ксерокопия.

Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах – подлинниках.

Иные необходимые для государственной регистрации документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (за исключением заявления о государственной регистрации права, которое представляется в единственном экземпляре – подлиннике, актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляемых не менее чем в двух экземплярах в виде заверенных подписью должностного лица и печатью копий).

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Менее затратно составить договор не у нотариуса, а в юридической или адвокатской конторе. Договор дарения может составить любой юрист, стоимость такой услуги около 1000 рублей, по времени 1 час.

А начать нужно со сбора документов, договор дарения - это последний этап, когда все готово к сделке.

С уважением, Адвокат в Калининграде Владимир Волков