Передача наследуемой квартиры - какое правовое решение выбрать и какой налог ожидать

Question

Как лучше и правельно сделать. После смерти отца. Осталась квартира. По решению семейного совета. Квартиру решили оставить мне. но по состоянию здоровья я не смогла вступить в наследство. Вступила в наследство старшая сестра. Сейчас я хочу продать эту квартиру. Квартира недорогая меньше миллиона. Что нужно сделать сестре. Написать доверенность на меня генеральную на продажу. Или оформить дарственную на меня? И какой будет налог с продажи. Я инвалид 2 группы. Спасибо.

Данилова Елена Александровна · Accepted Answer

Доброго времени суток!
Приемлемы оба варианта. Можете оформить договором дарения Вам. Но тогда Вам придется регистрировать право собственности на Вас, только потом оформлять куплю-продажу.
Доверенность на продажу квартиры более быстрый и наиболее простой вариант.
Оформите у нотариуса доверенность, с правом получения денежных средств, по которой Вы сможете подписать договор купли-продажи от имени продавца и получить деньги.
Если квартира была в собственности у сестры менее 3-х лет - ей нужно будет подать налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года, и, если стоимость квартиры менее 1 млн. рублей, применить налоговый вычет, и ничего платить не придется.
Если прошло более 3 лет с момента смерти отца - декларацию подавать не нужно, и платить подоходный налог также не нужно.
Удачи и всех благ!

Асташевский Дмитрий Сергеевич · Answer

Самый простой способ, это пусть сестра продает квартиру сама так как является собственником этой квартиры, а деньги отдаст вам. Другой способ, сестре необходимо оформить нотариальную доверенность на вас и заниматься продажей будете вы. В доверенности обязательное полномочие должно быть с правом получения денег, а иначе деньги после продажи получит сестра.

Передача наследуемой квартиры - какое правовое решение выбрать и какой налог ожидать

Похожие вопросы

Правовые аспекты конфликта между старшей и младшей сестрами в отношении наследования и продажи квартиры

Наследство 2-х комнатной квартиры - возможность оформления доли в дарственную на внучку и ее права на наследство

Продажа наследуемой квартиры - налог и варианты для инвалида 3 группы

Сестра моей бабушки хочет оставить после своей смерти свою приватизированную квартиру.

Возможность включить двух человек в генеральную доверенность для продажи квартиры и вопрос о разделе вырученных

Продажа квартиры совладельцами - процесс и документы

Сейчас мать и старшая сестра решили квартиру продать, что бы приобрести две квартиры.

Когда умерла сестра, зять так же попросил меня не вступать в наследство.

Оформление передачи денег сестре и выбор оптимального способа регистрации квартиры - советы и рекомендации

Возможность переоформления квартиры с правом обладания в России, если сестра отказалась продавать

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59