Оформление права собственности на дом через Росреестр после официального развода - возможно ли это без нотариуса?

Question

Я в официальном разводе 1,5 года. В браке был приобретены дом с земельным участком, все оформлено на бывшего мужа. Можно ли через Росреестр оформить право собственности с определением долей по соглашению сторон,, минуя нотариальную контору? Бывший муж не против, несовершеннолетних детей нет.

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Светлана г. Багратионовск! При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ). РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ). Раздел совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён: - в Судебном порядке (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ); - либо в Добровольном порядке Соглашением сторон с обязательным нотариальным удостоверением, согласно новых требований ФЗ РФ. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 14.04.2017 г.

Баранникова Татьяна Николаевна · Answer

Можно, так как это не купли-продажа, а соглашение о разделе совместно нажитого имущества в период брака. В случае отказа - обжалуйте решение Росреестра в суд.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Можете и в Росреестре и в оформить такое соглашение. Определить доли по своему усмотрению (например, по 1/2 как по общему правилу). с.т 33-39 СК РФ.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Нотариальное оформление обязательно, к сожалению. Соглашение об определении долей без нотариального оформления не пройдет государственную регистрацию.

Искибаева Елена Юрьевна · Answer

Здравствуйте! Нет, сделка с долями только через нотариуса должна оформляться, иначе не пройдет регистрацию в Росреестре. Удачи Вам!

Удалено · Answer

Доброго времени суток!
Да, можете оформить раздел имущества путем заключения соглашения и провести регистрацию. 
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Соглашение о разделе совместно нажитого имущества должно быть удостоверено нотариально, поэтому обращайтесь к нотариусу. Потом в Росреестр.

Ладыгин Алексей Владимирович · Answer

В простой письменной форме оформляете с супругом соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В нотариате заверять не обязательно, так как это не купля-продажа, дарение и т.п. Далее через Росреестр оформляете долевую собственность. Если откажет, подавайте исковое заявление в суд на Росреестр.

Сладков Антон Владимирович · Answer

Согласно п. 2 ст 34 СК РФ любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, относится к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов). Согласно ст. 33 СК РФ Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017): ... Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество,... подлежат нотариальному удостоверению, ... Таким образом: 1. Имущество находится в общей СОВМЕСТНОЙ, а не долевой собственности. 2. Заключая соглашение о разделе имущества вы прекращаете режим совместной собственности и возникает долевая собственность. 3. Следовательно это сделка не по отчуждению доли в праве общей собственности, а сделка по возникновению долевой собственности. Аналогичная ситуация -заключение договора долевого участия в строительстве. Хоть там и требуется согласие супруга, но не требуется нотариальное удостоверение самой сделки. Таким образом, по моему мнению, соглашение о разделе совместного имущества не требует нотариального удостоверения

Попов Николай Алексеевич · Answer

Аналогичная ситуация-заключение договора долевого участия в строительстве. Хоть там и требуется согласие супруга, но не требуется нотариальное удостоверение самой сделки.

Таким образом, по моему мнению, соглашение о разделе совместного имущества не требует нотариального удостоверения
__
Сладков Антон Владимирович, ООО "Интерправо"

Согласен с коллегой!

Сопко Валерий Карлович · Answer

Светлана. Если есть добровольность раздела, то и оформить можнот по соглашению собственников.
 С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Оформление права собственности на дом через Росреестр после официального развода - возможно ли это без нотариуса?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Продаю земельный участок купленный в браке сейчас мы в разводе. При оформлении сделки нужно ли согласие бывшей жены.

Можно ли притендовать на дом построенный в браке на дарственной земле?

Какая правовая защита возможна для супруга при разделе имущества при разводе, если дом был построен в браке и мы в нем жили?

Нужно ли доказывать что денежные средства, потраченные на приобретение недвижимости не являются общими?

Разделение имущества при подаче заявления на развод - что происходит с приобретенным имуществом до оформления развода?

Нужно ли согласие бывшей супруги после 8 лет развода на продажу дома который покупался по договору к/п в браке.

Можно ли после развода продать квартиру, оформленную на одного из супругов, если ни один из них не подавал на раздел имущества.

Если дом куплен в браке, но оформлен на жену, при разводе как этот дом будет делиться? Есть еще 3 совместных ребенка.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59