Риски покупки квартиры с арестом из-за задолженности - возможности и последствия

Вопрос №12417671 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 14.04.2017, 21:00

Насколько рискованна покупка квартиры, на которой есть арест из-за задолженности по комм. Платежам, при условии, что с помощью задатка, данного нами, владелец оплатит долг, обратится в суд для снятия ареста, после чего я ее приобрету? Насколько этот вариант реален? Какие потом "сюрпризы" могут меня поджидать в будущем с такой покупкой?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шамолюк Ирина Александровна

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.5 39413 отзывов

Рисков никаких не будет, если все правильно оформить. Оформляйте задаток с предварительным договором купли продажи. Указывайте условие в договоре, что если продавец передумает продавать, то обязан вернуть задаток в двойном размере (в соответствиями с нормами ГК РФ)

14.04.2017, 21:12

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Карасов Сергей Петрович

Юрист из города Бакал

4.8 44616 отзывов

Здравствуйте! Если Вы передаете задаток продавцу, то она гасит долг по коммунальным услугам. Потом снимает арест с квартиры, но все это не быстро и ни за одень. Он может передумать заключать основной договор. В этом риски.

14.04.2017, 21:04

Спасибо за помощь!

Спросить юриста

Искибаева Елена Юрьевна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 15 лет

4.8 13924 отзывa

Здравствуйте! Если вы оформили договор, указали что деньги внесены в качестве задатка, то риски сведены к минимуму. Решайте также вопрос о снятии жильцов с регистрационного учета до перехода права собственности к Вам, узнавайте, были ли зарегистрированные граждане, отказавшиеся от участия в приватизации этой квартиры (если приватизация была). Это основное.

14.04.2017, 21:04

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Риск в том, что если наложен арест на квартиру, то нынешний владелец ее продать не может, пока не погасит долг. Договор купли-продажи будет признан недействительным.

14.04.2017, 21:05

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Угрюмов Евгений Анатольевич

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 12 лет

4.4 13503 отзывa

В предварительном договоре пропишите обязательство погасить коммунальную задолженность и конечно проконтролируйте, чтоб они выписались с этой квартиры.

15.04.2017, 13:06

Спросить юриста