Несправедливое взимание платы за утепление труб отопления в нашем доме - почему соседний дом не платит за капитальный ремонт?

Здравствуйте!

Платить за капитальный ремонт обязаны все собственники. Но есть исключение - если дом признан аварийным, либо принято решение об изъятии земли под домом.

Жилищный кодекс РФ, Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Взносы на кап. ремонт платят собственники помещений в многоквартирных домах, не признанных аварийными и включенных в региональную программу кап. ремонта МКД. Тот факт, что кто-то из собственников в соседнем доме не получает квитанции на кап. ремонт может говорить либо о признании дома аварийным, либо о том, что Фонду кап. ремонта МКД до сих пор неизвестен данный собственник (скорее всего квартира была приватизирована до создания ЦРП/Росреестра).