Спор о признании двухквартирного дома на земле сельхозназначения в ДНТ - легальность решения экспертов и возможность сноса единственного жилья

Question

Жилой дом 160 кв на земле сельхозназначения ДНТ, по 1/2 доле собственности фамилии дольщиков разные. Строила компания по договору. Есть свидетельство о праве регистрации на 1/2 долю дома, есть тех. паспорт, есть деклорации. Дом экспертиза признаёт двухквартирным домом, так как нет проёма между собственниками в стене, входы и выходы раздельны, раздельный электро-счётчики и участок разделён забором, но есть соглашения в определение долей земли и дома. Законно ли это решение экспертов и могут ли снести дом если это единственное жильё?И нужно ли разрешение на строительство жилого дома в Дачном Некоммерческом Хозяйстве от администрации муниципального образования?

Горлышева Евгения Васильевна · Accepted Answer

Вы указали категорию земель, но не указали вид разрешенного использования земельного участка. На садовом земельном участке возведение многоквартирного дома не может быть в принципе, только жилого строения без права регистрации проживания в нем. На дачном зем. участке возможно строительство жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Предписание о сносе МКД оспаривайте в суде.
Разрешение на строительство на таких зем. участках не нужно.

ООО "Юридическое Бюро "Защитник" · Answer

Добрый день. У Вас фактически построен многоквартирный дом (под многоквартирные подпадают все дома где больше одной квартиры). Строительство многоквартирных домов на землях ДНТ запрещено так как целевое использование земли предусматривает возможность возведение только индивидуального жилого строения. При таких обстоятельствах, если администрация обратится с заявлением в суд то вероятней всего дом снесут. Выходов несколько один из которых сразу при подаче иска требовать чтобы суд отказал в его принятии так как наверняка в иске не будет указано, чем существование данного дома нарушает права и обязанности администрации, то есть не соблюдена ст.3 ГПК РФ. но есть и другие особенности данных дел которыми надо заниматься.

Спор о признании двухквартирного дома на земле сельхозназначения в ДНТ - легальность решения экспертов и возможность сноса единственного жилья

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли построить дом на земле, предоставленной для личного хозяйства?

Как узаконить отдельно по документам долю дома и часть земли, отделиться забором?

Выход из общей долевой собственности домовладения - что происходит с земельным участком? Нормативно-правовые аспекты.

Как оформить право собственности на долю дома и землю размером 1 500 кв.м после наследства

Как получить разрешение на строительство жилого дома на земле сельхозназначения и что делать

Как узаконить построенный дом по быстрой схеме дачной амнистии без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию?

Продавец предлагает покупателю приобрести долю сгоревшего дома и земельного участка - необходимые документы для регистрации сделки

Возможно ли переоформить квартиру в часть жилого дома для оформления земельного участка и куда обратиться?

Как снести часть жилого дома в двухквартирном доме законным путем и строительство нового дома без согласия соседа?

Разнотык в документах препятствует регистрации земельного участка для жилого дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59