Допустимо ли проведение собрание собственников и членов ТСЖ одновременно.

Question

Допустимо ли проведение собрание собственников и членов тсж одновременно.

Рыльков Лев Александрович · Accepted Answer

Можно, но лучше этого не делать.

1. Компетенции таких собраний различные.
2. Протокол ОС ТСЖ не надо отправлять в ГЖИ, а Протокол ОССП в МКД - надо, причём с "кучей" ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ приложений.

См. Приказ Минстроя РФ № 937-пр от 25.12.2015 г.

Если всё-таки решили проводить ОБА собрания одновременно, то скомпонуйте вопросы по группам компетенции, то есть, отдельной группой - вопросы для ТСЖ, отдельной группой - вопросы для ОССП в МКД.
 Тогда удобнее будет оформлять протоколы общих собраний.

Алекс И.И. · Answer

Собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) и собрание членов товарищества собственников жилья (ТСЖ) — это два разных органа управления, каждый из которых имеет свою компетенцию, установленную Жилищным кодексом РФ (ст. 44–46, ст. 145–147).

**Законодательство не запрещает проводить их одновременно, однако это требует четкого разделения повестки дня и процедуры голосования.**

1. **Разграничение вопросов:**
- Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников (например, выбор способа управления, капитальный ремонт, пользование общим имуществом), должны обсуждаться и голосоваться только собственниками.
- Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов ТСЖ (например, избрание правления, утверждение сметы, прием в члены ТСЖ), решаются только членами ТСЖ.

2. **Голосование:**
- Собственники голосуют пропорционально своей доле в праве общей собственности (площадь помещения).
- Члены ТСЖ голосуют по принципу «один член ТСЖ — один голос» (если уставом не предусмотрено иное).

При совместном собрании необходимо проводить два отдельных подсчета голосов по каждой категории вопросов. Смешивание голосов недопустимо.

3. **Порядок проведения:**
- Рекомендуется оформлять два отдельных протокола (или один протокол с четким разделением на две части), в которых указываются:
- по каждому вопросу — какая категория участников голосовала;
- результаты голосования отдельно для собственников и для членов ТСЖ.
- Если в повестке есть вопросы, относящиеся к обеим компетенциям, их лучше разнести по времени или четко обозначить в объявлении о собрании.

4. **Риски:**
- При одновременном проведении возрастает риск путаницы и последующих оспариваний решений. Судебная практика (например, постановления арбитражных судов) указывает на необходимость строгого соблюдения процедуры. Если голосование проведено без разделения, решения могут быть признаны недействительными.

**Резюме:** Проведение собрания собственников и членов ТСЖ одновременно возможно, но требует тщательной организации: раздельной повестки, отдельного голосования и оформления протоколов. Если вы не уверены в процедуре, лучше провести два отдельных собрания. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном праве, чтобы избежать ошибок.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Манин Владимир Петрович · Answer

Допустимо ли проведение собрание собственников и членов ТСЖ одновременно.

Вопрос №12435720 из г. Пермь
опубликован 20.04.2017, 18:23

Допустимо ли проведение собрание собственников и членов ТСЖ одновременно.

Похожие вопросы

Можно ли провести два собрания одновременно - общее собрание собственников помещения и общее собрание членов ТСЖ?

Нарушения при проведении общего собрания членов ТСН - как опротестовать и защитить свои права?

Имеет ли судья право рассмотреть иск о отмене решения общего собрания ТСЖ, поданного истцом, который не является его членом?

Вопрос о возможности голосования о составе правления ТСЖ на собрании, противоречащем предыдущей повестке

Кто имеет право переизбирать председателя ТСЖ - общее собрание собственников МКД или только члены ТСЖ?

Председатель ТСЖ может собирать бюллетени в урне без участия участников собрания?

Что делать, если не хотим быть председателями ТСЖ? Как правильно выбрать новый состав и председателя?

Изменение искового заявления и требование отмены решения собрания членов ТСЖ - действия ТСЖ и роли судьи

Организация и проведение общих собраний - компетенция, подсчет голосов и статус участников

Возможно ли проводить общее собрание собственников дома и одновременно годовое общее собрание членов ТСЖ. Повестки разные.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59