Отчуждение имущества банком - вопросы о неуплате ипотеки и судебных издержках

Question

Мой вопрос об отчуждении имущества (ипотечной квартиры) банком.
Я - собственник ипотечной квартиры и есть ещё поручитель. Последние 4 года в квартире проживает только поручитель (я не проживаю). Т.к. я и поручитель больше не можем оплачивать ипотеку, банк отчуждает её через суд. 3 месяца ипотека не оплачивается.
Мои вопросы:
1. может ли банк потребовать через суд оплатить долг за 3 месяца неуплаты ипотеки и, при этом, забрать квартиру за неуплату
2. какие судебные издержки должен оплачивать я, как собственник и какие должен оплачивать поручитель?
Действительно ли, что в таком случае, судебные издержки оплачиваются 50/50 - 50% - оплачивает собственник ипотечной квартиры и 50% - поручитель?
Спасибо!

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

1. может, + может обратить взыскание на квартиру, поскольку она находится в залоге

2. издержки в виде пошлины. Поручитель отвечает солидарно, то есть у кого найдут деньги, с того и спишут все

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

""ГК РФ Статья 811. Последствия нарушения заемщиком договора займа

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 811 ГК РФ

""1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

""2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися "процентами".

Глущенко Оксана Павловна · Answer

1. Долг будет взыскан с вас в полном объеме, при этом будет обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру. Если после реализации имущества, суммы для погашения долга будет недостаточно, Вам придется его оплатить. 
2. Судебные издержки будут взысканы в солидарном порядке, это значит, что реально их оплатит тот, у кого есть финансовая возможность для этого.

Брюханов Юрий Александрович · Answer

Здравствуйте, Андрей. Долг по ипотеке и судебные издержки будут взысканы в солидарном порядке (с любого из вас). Если взыщут с поручителя - поручитель сможет взыскать данную сумму с Вас.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

1. Банк может все что угодно, но решение принимает не банк, а суд. Скорей всего квартира будет продана с публичных торгов в счет погашения долга. 2. По судебным издержкам суд выносит решение, скорей всего 50 на 50., но опять же - по усмотрению суда.

Лапин Александр Игоревич · Answer

1,Может, помимо оплаты %% одновременно банк заявит исковые требования о досрочном возврат е (взыскании) суммы кредита) основного долга)
2. Зависит от количества заемщиков/поручителей и залогодателей. Залогодателя будет взыскана гос. пошлина, оплаченная в связи с обращением взыскания на предмет залога, солидарные заемщики (созаемщики) - поручители - в равных долях. Помимо гос. пошлины банк может заявит требование о взыскании издержкек на представителя в суде.

Отчуждение имущества банком - вопросы о неуплате ипотеки и судебных издержках

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Через сколько банк может забрать квартиру если не оплачивать ипотеку.

Имеет ли право банк предъявить иск по ипотеке к поручителю, если заемщик продал квартиру без погашения ипотеки

Ипотеку платит поручитель, может ли он претендовать на квартиру.

Судебный спор - бывший муж требует выплаты за проживание в квартире с другой женщиной

Как происходят торги по ипотечной квартире при судебном приказе и что происходит со списанием с банковских счетов поручителя

Как обеспечить передачу квартиры только сыну - вопросы наследства и развода

Как поручитель может иметь долю в ипотечной квартире - возможность или нарушение закона?

Противоречие в договоре - Каким образом я становлюсь собственником квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59