Я хочу ее продать, какие могут быть нюансы из-за моего гражданства и какие документы нужны для продажи?

Антон, для налогообложения сделки по продаже квартиры важно не Ваше гражданство, а место Вашего жительства, точнее, можете ли Вы документально подтвердить, что находились в год продажи на территории России 183 дня.

Что бы продать квартиру Вам, так же как и гражданину РФ, необходимо вместе с покупателем обратиться к нотариусу, который составит и заверит договор купли-продажи. необходимо представить ваше удостоверение личности (Паспорт) с заверенным переводом на русский язык, свидетельство о собственности на квартиру. Затем покупатель с договором регистрирует свое право собственности в рег. палате. Можете выдать третьему лицу заверенную у нотариуса доверенность на право продажи от вашего имени квартиры тому-то с указанием, как поступить с полученными деньгами (т.е. передать их в полном объеме вам. Это очень важно в данном случае). С уважением, Янкин А.Е.

Здравствуйте Антон,

для продажи квартиры не имеет значения время Вашего нахождения в РФ. Количество дней в году, которые Вы находитесь на территории России имеет значение только для целей налогообложения доходов, полученных Вами от продажи. Так что посчитайте, что Вам выгоднее. Для справки: налоговые резиденты России -- это физические лица, фактически находящиеся на территории нашей страны не менее 183 дней в календарном году, т.е. в течение 12 следующих подряд месяцев (ст. 11 НК РФ). К доходам резидентов и нерезидентов применяются разные налоговые ставки - 13 процентов и 30 процентов (п.п. 1 и 3 ст. 224 Налогового кодекса Российской Федерации).

Обязательно ли для продажи находиться в России 183 дня? Я прописан и живу на Украине, так что находиться в России 183 дня для меня накладно.