Судебный иск - требование передачи объекта долевого строительства после просрочки срока сдачи
Вопрос №12456631
из г. Киров
опубликован 27.04.2017, 15:34
опубликован 27.04.2017, 15:34
В ДДУ есть такой пункт: 1.3. Срок сдачи дома 4 квартал 2016 года. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства Долевщику по Акту приема-передачи в течении 100 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. На сегодня 27 апреля разрешения нет. При подаче искового в суд указывать дни с 1 января 2017 по 27 апреля 2017?
Читать ответы (10)
Лучший ответ
Рекомендуется
Лучше всего рассчитывать неустойку, начиная со 101 дня после окончания 4 квартала. То есть 31.12.2016 г. плюс 100 дней. В этом случае имеет смысл исходить из разумности срока. Потому что указанное условие - это может быть и через год, например, после наступления 4 квартала. Но вообще застройщик обязан предупреждать за два месяца Вас об изменении сроков.
27.04.2017, 15:49
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо!
4 юристa дали 8 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)
Да, указывайте период с 01 января 2017 года, но будьте готовы к тому, что суд может с вами не согласиться, поскольку практика по данному вопросу противоречивая.
27.04.2017, 15:37
Оценка автора вопроса:
Спасибо за понятный ответ!
Обычно в ДДУ указывается срок ввода в эксплуатацию и соответственно количество дней в течении которых после ввода в эксплуатацию должен быть передан объект строительства дома. Таким образом Вы должны при расчете неустойки отсчитывать ее не от 01.01.2017, а еще плюс сто дней.
27.04.2017, 15:39
Оценка автора вопроса:
Хороший ответ. Спасибо!
Но ведь Разрешение на ввод дома в эксплуатацию до сих пор не получено, так как из 14 этажей построено всего 9, а следовательно нет Актов о приемке-передаче. Значит 100 дней не применимо в данной ситуации. Или я не прав?
27.04.2017, 15:59
Во-первых до обращения в суд с исковым заявлением обязательная письменная претензия на основе норм ГК с расчетом, Вы такую предъявляли?
27.04.2017, 16:03
Договором оговорены сроки передачи Вам объекта строительства и неустойку Вы можете взыскать за не передачу Вам объекта строительства в установленный срок, но не за не сдачу его в эксплуатацию. Хотя на практике есть положительные решения и при расчете который хотите использовать Вы, но все же больше положительных решений именно при варианте отсчета со 101-го дня.
27.04.2017, 16:04
Многие суды и исходят из того, что срок передачи квартиры не наступил. В Санкт-Петербурге в аналогичной ситуации по искам к одному и тому же застройщику выносят противоречивые решения. В общем, как повезет.
27.04.2017, 16:18
Да, претензия была направлена Застройщику. В ответе он указал, что оснований нет по выплате неустойки, поэтому хочу обратиться в суд.
27.04.2017, 16:18
В договоре кроме срока сдачи дома должен быть указан - срок передачи квартиры, что там указано? При таком ходе строительства есть возможность вообще расторгнуть договор с возвратом денег + неустойка, ответ направлен Вам в личку.
27.04.2017, 16:25
Юристы ОнЛайн: 25 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 540
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
613
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9
43 501
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
866
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5
3 973
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Луганск
Леоненков С.А.
5
6
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 614
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Волгоград
Савина И.В.
5
82
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
152 118
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9
1 059
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Липецк
Баранов М.А.
5
7 443
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
176
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.8
38 061
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.2
68 217
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
30
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Нарушение сроков сдачи дома по договору долевого участия в строительстве и возможность претензии о неустойке
Вопрос по договору участия в долевом строительстве
Застройщик нарушил обязательства по сроку передачи объекта долевого строительства участнику
Как отказаться от изменений в договоре и требовать оплату неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого
С какой даты начислять неустойку за просрочку передачи квартиры в собственность - 28 февраля 2013 года или 31 мая 2013 года?
Просрочка сдачи дома в долевом строительстве - что означает слово нормативный в договоре?
Задержка сдачи многоквартирного дома по договору о долевом участии - возможность требования неустойки по закону N 214-ФЗ
Вопросы сроков передачи и неустойки при ДДУ на объекты долевого строительства
Исчисление неустойки при переносе срока ввода строительства - подписывать дополнительное соглашение или нет?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут