Возможность оформления договора и акта приема-передачи на дом и участок одновременно при продаже недвижимости

Ситуация такова: общая стоимость земли и участка - 100%. Стоимость дома - 40%, стоимость участка, соответственно - 60%. Договором будет предусмотрена рассрочка таким образом: стоимость дома покупатель выплачивает в полном объёме, а стоимость земельного участка в рассрочку под залог участка (либо дома и участка). При продаже дома и земельного участка можно ли оформить договор (и акт приёма-передачи) одновременно на дом и участок? Или нужно на каждый вид недвижимости отдельную бумагу составлять? Учитывая тот факт, что в рассрочку продаётся недвижимость, будет составлен договор об ипотеке (между физическими лицами). Нужна ли в таком случае закладная или достаточно просто в Росреестре зарегистрировать право собственности с обременением и договор ипотеки? Спасибо!