Проблемы с новым домом - вода в погребе и затопленный огород – могу ли я расторгнуть договор через суд?

Вам необходимо обратиться за консультацией к опытному адвокату и предоставить ему для правового анализа договор купли-продажи. В соответствии с законом продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Следовательно потребуется провести строительно-техническую экспертизу, по результатам которой можно сделать выводы о пригодности дома к использованию по назначению, т.е. для проживания, и тогда Ваши шансы на расторжение договора купли-продажи высоки. На основании ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. Но при этом не забывайте о том, что расторгнуть то договор может и получится, а вот требование о возврате Вам денег, выплаченных по договору, будет скорее всего неисполнимо (денег у продавца уже нет, и нет другого имущества, на которое можно будет обратить взыскание) . Соответственно Вам стоит подумать не о расторжении договора, а об уменьшении покупной цены в связи с передачей недвижимости, не соответствующей условиям договора купли-продажи.