Может ли мама отменить договор дарения квартиры и вернуть свою долю?

Question

Ситуация в следующем.
Мама и папа были собственниками квартиры, которую они по договору дарения оформили на сына. Теперь мама хочет отменить свой договор дарения и вернуть свою долю обратно, сын естественно против. 
Вопрос: Может ли мама расторгнуть договор дарения?

Борисов Евгений Станиславович · Accepted Answer

Здравствуйте, Валентина!

Помимо указанных коллегой оснований есть общие - о признании сделки (в данном случае равнозначно слову " договор") - " недействительной" , например, если сделка притворная (прикрывает иную по содержанию сделку-в данном случае дарение может прикрывать продажу), мнимая сделка - если она совершена без намерения повлечь последствия). Например: Вы оформили договор дарения, , но сказали сыну, что фактически квартира остается Вашей собственностью, а договор дарения - для какой-то Вашей цели.

Это статья 170 Гражданского Кодекса РФ.

Такие сделки влекут невыгодные последствия для обеих сторон.

Есть сделки (договоры) , которые совершены под влиянием насилия, обмана, угрозы, тяжелого стечения обстоятельств (ст.179 ГК РФ) . Расторжение такой сделки (договора) может быть в Вашу пользу.

Как бы-то ни было, иногда обстоятельство, которое Вы не назвали в вопросе, может повлечь исход дела в Вашу пользу.

Борисов Евгений Станиславович, Петербург.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Добрый день! 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Может ли мама отменить договор дарения квартиры и вернуть свою долю?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Тетя хочет оформить свою квартиру на свою родную сестру, ближе родственников нет.

Вопрос права - Может ли невестка выселить свекровь из квартиры, подаренной ей сыном?

Можно ли расторгнуть договор дарения доли в домовладении, сделанного 20 лет назад?

Возможно ли отменить дарение квартиры после смерти сына - права жены и ребёнка

Возможно ли расторжение договора дарения после приватизации квартиры на троих?

Возможность расторжения договора дарения и восстановления доли в трехкомнатной квартире - исследуем возможности

Как лучше распределить долю в приватизированной квартире - писать отказ или дарить свою долю матери?

Может ли бабушка расторгнуть договор дарения квартиры своим несовершеннолетним правнукам-сиротам?

После ее смерти при наличии такого завещания сможет ли дочь наследовать?

Проблемы с расторжением договора дарения квартиры - каковы шансы у мамы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59