В собственности участок (3 года), при продаже мне придется платить 13% ? Какая сумма не облагается налогом? Спасибо.

Здравствуйте.

Да, если вы владели недвижимостью меньше трех лет (в отношении недвижимости, приобретенной до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (в отношении недвижимости, приобретенной после 01.01.2016), вам необходимо самостоятельно рассчитать налог, а также подать в налоговую инспекцию декларацию (п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ).

Здравствуйте, Андрей.

Согласно ст. 220 НК РФ,1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Спасибо за обращение на наш сайт.

Платить налог Вам не придется. Можно применить ст. 217 Налогового кодекса РФ. В Вашем случае участок в собственности более трех лет. Этого достаточно. Для того чтобы не платить налог.

Не будете вы платить налог с продажи этого имущества за какую бы цену вы его не продали. Даже декларацию в налоговую вам подавать не нужно. Продали и забыли.

НК РФ

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества

Если участок не использовался в предпринимательской деятельности, согласно статьи 217 НК РФ Вы освобождаетесь от уплаты налога и подачи декларации.

Из анализа п. 17.1 ст. 217, п. п. 1 - 4 ст. 217.1 НК РФ следует, что доходы физических лиц - налоговых резидентов РФ от продажи объектов недвижимого имущества, приобретенных после 1 января 2016 г., освобождаются от обложения НДФЛ, если срок нахождения недвижимости в собственности составляет пять лет У вас же участок находится в собственности три года, то есть он был приобретен до 1 января 2016 года В отношении земельных участков приобретенных до 1 января 2016 года действует норма о трех годах нахождения в собственности, чтобы не платить НДФЛ при продаже-пункт 17.1 ст 217 НК РФ.

А вообще налогом не облагается при продаже сумма в 1 млн руб, если в целом говорить о налогообложении, не касаясь вашей ситуации

НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ВТОРАЯ

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.