Правовая защита прописанного пенсионера-инвалида при купле-продаже квартиры - возможность выселения и аннулирования сделки

Доброе время суток.

Ст. 292 ГК РФ дает право собственнику жилого помещения требовать выселения из него всех лиц, ранее прописанных в данной квартире, но не являющихся ее собственниками.

Исключение составляет случай, если в квартире проживает человек, который ранее отказался от приватизации данного жилого помещения.

Пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР), равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Ответить на вопрос о возможности оспаривания сделки купли-продажи довольно сложно, поскольку необходимо изучение и анализ всех обстоятельств сделки.