Планируем купить жилой дом - продаём две квартиры и выделяем долю детям - возможно ли?

Добрый день. Продажа жилья купленного с участием средств материнского капитала если дети несовершеннолетние осуществляется только с разрешения органов опеки и попечительства. Вам нужно обратиться к ним с заявлением о предоставлении такого разрешения.

Можете конечно. Нужно только получить разрешение органов опеки. Если жилье будет лучше, чем есть сейчас, то разрешение Вам дадут (ст. 37 ГК РФ)

То что квартира приобретена за счет средств мат капитала еще не означает, что ее нельзя продать.

Если квартира была куплена с использованием средств материнского капитала то при ее продаже вам потребуется разрешение органа опеки ст 37 ГК РФ Такое разрешение вы можете получить если опеке дадите гарантийное обязательство о выделении в этом доме долей детям размером не меньше, чем доли при материнском капитале.

Опека вам разрешения скорее всего не даст, пока дети не будут иметь долю в жилом доме. То есть сначала доля, потом получаете разрешение на продажу. Вот такая арифметика. Статья 37 СК РФ.

Особенности сделок с жильем несовершеннолетних детей в России регулируются следующими нормативными актами:

Конституцией РФ;

Гражданским кодексом РФ (ФЗ № 51 от 30.11.1994 г.);

Семейным кодексом РФ (ФЗ № 223 от 29.12.1995 г.);

Законом об опеке и попечительстве (ФЗ № 48 от 24.04.2008 г.);

Жилищным кодексом РФ (ФЗ № 188 от 29.12.2004);

Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 г.);

другими актами, в т. ч. муниципального значения.

Данные документы рассматривают несовершеннолетнего гражданина в качестве полноправного члена общества, обладающего полным комплексом прав и свобод. Его отличие от взрослого состоит лишь в том, что некоторые из своих прав и свобод, в силу возраста, ребенок может реализовывать только с помощью родителей, а при их отсутствии – через своих законных представителей или органы опеки и попечительства.

При осуществлении сделок с недвижимостью органы опеки обязаны обеспечить защиту имущественного права несовершеннолетних. Существует распространенное заблуждение, что в органах опеки нужно получать разрешение на отчуждение жилья несовершеннолетнего только в случае ухудшения его жилищных условий. Однако это не так: любые изменения в правовом статусе жилой квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, должны быть согласованы с этим органом.

Сделка, не одобренная органами опеки, не будет ни удостоверена нотариусом, ни признана государством. Но, даже если таковая и была осуществлена каким-либо обходным путем, она однозначно судом будет признана впоследствии недействительной. Особенно если при этом жилищные условия ребенка ухудшились (основное условие получения согласия на отчуждение квартиры несовершеннолетнего собственника в общем случае – приобретаемое жилье не должно каким-либо образом ухудшать условия его проживания: ни по метражу, ни по качеству, ни по санитарным нормам, ни по размеру доли, ни по каким-либо другим параметрам).

Что нужно сделать!

Получаем справку о зарегистрированных в продаваемой квартире лицах. Для этого родитель (или опекун) должен обратиться в паспортный стол со следующими документами: своим паспортом, свидетельством о рождении ребенка или его паспортом, свидетельством о праве собственности на квартиру (в котором должен быть указан ребенок).

Обращаемся в орган опеки и попечительства. Оба родителя, даже если они находятся в разводе, вместе с ребенком (старше 14-ти лет) должны посетить это учреждение и предоставить уполномоченным лицам следующие документы: свои паспорта, свидетельство о рождении ребенка (или его паспорт), справку о зарегистрированных в отчуждаемой квартире лицах, свидетельства о праве собственности на покупаемую и реализуемую недвижимость, технические паспорта на нее.

Пишем заявление о покупке новой недвижимости и продаже старой. Заявление должно быть подписано и родителями (усыновителями или опекунами), и ребенком, если ему уже исполнилось 14 лет.

Ждем решения. Орган опеки рассматривает заявление в 14-ти-дневный срок, проводит проверку на возможное ущемление права ребенка. В случае успешного прохождения проверки опекунский орган выдает письменное разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетнего.

Если квартира куплена (за мат. капитал) в 2017 году через какой период времени можно ее продать, что бы не платить налог. Стоимость квартиры по сделке 1 000 000 р.

P.S. хотим купить дом.