Возможно ли продать долю квартиры по дарственной - правовые и юридические аспекты

Здравствуйте! При продаже доли требуется соблюсти согласно ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки: При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Так как у вас договор дарения, то правила не применяются. Одаряемый может вселиться в квартиру на основании возникшего у него права собственности

Теоретически можно в суде оспорить договор дарения как фиктивный, чтобы прикрыть договор купли-продажи.

Здравствуйте, подарить свою долю она сможет. Новый собственник сможет проживать в квартире. В вашей ситуации единственный правильный вариант это обращение в суд с иском о прекращении её права собственности с выплатой денежной компенсации. Поскольку её доля является незначительной, то это вполне возможно. Однако, вам придётся внести сумму денежной компенсации в депозит суда, если суд это потребует сделать.

Удачи вам и всего наилучшего

По договору купли-продажи, мены продавец доли в праве общим имуществом обязан уведомить других собственников. Когда происходит дарение доли, сообщать об этом не следует. Удачи.