Истец требует устранить препятствия в пользовании жилым помещением и наложить арест на объект недвижимости - правомерное решение суда?

Question

Ситуация такая. Подан иск в суд об устранении препятствий в пользовании жилым помещением: у истца в собственности 1\6 доли, у ответчика - 5/6. Ответчик сменил замок, ключи не предоставляет. Однако незаконно впустил в квартиру жильцов (сдает всю квартиру в аренду). Истец подал в суд на устранение препятствий и намерен подать заявление о наложении ареста на этот объект недвижимости до решения суда, чтобы совершать какие-либо действия, направленные на обременение, продажу или отчуждение иным способом объекта недвижимости по указанному адресу, а также совершать какие-либо сделки, связанные с передачей права пользования указанным объектом недвижимости посторонним лицам. Верное ли это решение?

Бюро Безопасности Недвижимости · Accepted Answer

Елена Петровна, по поводу ареста вопрос сомнительный - не уверен, что суд удовлетворит. Арест накладывается чтобы не было препятствий для исполнения решения суда. В Вашем случае - Ваша-то доля никуда не денется, следовательно и исполнению решения суда ничего не помешает. 
Вопрос в другом: откуда у Вас возникла эта доля? Дело в том, что не всегда суд удовлетворяет вселение и нечинение препятствий в пользовании при такой доле. А, вот выселить квартирантов Вы в праве, так как распоряжение совместной собственностью возможно только при согласии всех собственников и без Вашего разрешения никого вселять туда не имели права. Более того, сами квартиранты должны были это осознавать, когда заключали договор (пусть даже на словах, но это договор) о найме этой квартиры, видя, что арендодатель не владеет полностью всей квартирой.

Суханова Анастасия Андреевна · Answer

Елена Петровна, добрый вечер!
1. Арест накладывать бессмысленно, такая мера, состоит в том, что его собственник временно не сможет распоряжаться им. А предмет спора абсолютно иной.
2. Вам необходимо уточнить иск и дополнить требования о вселении Вас, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, выселении жильцов.
3. В части заявления требования о выселении лиц, незаконно проживающих в жил. пом., предварительно обратитесь к участковому для установления факта проживания данных лиц.

С уважением к Вам

Федоровская Наталья Руслановна · Answer

Совершенно неверное представление о происходящем. Неверные действия и неверная оценка перспектив.
Все это, скорее всего, приведет лишь к дополнительным расходам истца, в виде выплаты судебных расходов ответчику после проигрыша дела. Что очень вероятно.

Истец требует устранить препятствия в пользовании жилым помещением и наложить арест на объект недвижимости - правомерное решение суда?

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Как обязать Ответчика соблюдать решение суда относительно порядка пользования земельным участком?

Принятие решения по иску об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий без ответчика

Как защитить своё право на жилое помещение после игнорирования ответчиком решения суда?

Ответчик отказывается исполнять решение суда об установлении сервитута

Разбираемся в сумме госпошлины за рассмотрение иска о праве собственности на жилое помещение.

От меня был подан встречный иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Судебное решение о пользовании жилыми комнатами и препятствиях - Какие действия и какие аргументы нужно предоставить суду?

Суд первой инстанции удовлетворил иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и передаче ключей

Это делается все в одном иске или я не правильно понимаю.

Решение суда по иску об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59