Проблема с согласованием документов на аренду помещения - отсутствие ссылки на акт приема-передачи и другие необходимые документы.

Вопрос №1247802 из г. Барнаул
опубликован 16.03.2011, 11:54

День добрый! Возникла проблема при согласовании документов на аренду помещения (клиента) при согласовании с нашей внутренней юридической службой. Дело в том, что в самом договоре нет ссылки ни на акт приема-передачи ни на другие документы, соответственно, со слов Ваших коллег договор не действителен т.к. согласно ст. 655 Гр. К (ч.2) передача осуществляется на основании подписанного акта или иного документа о передаче. Проясните, пожалуйста, ситуацию.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бухтиярова Наталья Николаевна

Юрист Краснодар, стаж 7 лет

5.0 67 отзывов

Антон,ваши коллеги правы,причем это подтверждает и судебная практика. Обязанность составления документа о передаче недвижимого имущества в аренду установлена статьей 655 ГК РФ. Документальное оформление передачи и возврата арендованного имущества является доказательством исполнения обязательств по договору арендодателем и арендатором. Неблагоприятные последствия отсутствия акта о передаче имущества в аренду несет арендодатель. Причем,эти последствия могут выразится вот в чем,допустим вы арендодатель, а арендатор не платит вам арендные платежи, чтобы взыскать их в суде вы должны будете доказать, что исполнили свои обязанности арендодателя и передали помещение арендатору. Антон,просмотрите еще договор,бывает что пишут, "настоящий договор имеет силу передаточного акта и составление отдельного документа не требуется. На момент подписания настоящего договора помещения осмотрены Арендатором, с состоянием помещений Арендатор согласен".

16.03.2011, 12:18

Огромное спасибо за разъяснение вопроса

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 24 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 655. Передача здания или сооружения

DELETE

Автор вопроса

0 отзывов

А если нас не интересуют материальные отношения между арендатором и арендодателем, мы третья сторона (хотим установить там оборудование)? Законным ли является договор и законно ли прибывание арендатора на данной площади?

16.03.2011, 13:03

Спросить юриста

Сухоруков Андрей Яковлевич

Адвокат из города Барнаул, стаж 18 лет

4.7 5015 отзывов

Добрый день Антон!

Ответ на ваш вопрос содержит договор аренды. Пока не расторгнуты соглашения, вы вряд ли разместите там свое оборудование без ущерба для сторон.

В случае одностороннего расторжения договора, сторона инициирующая расторжение обязана возместить имущественный интерес другой стороны, или этого нет в договоре аренды?

16.03.2011, 13:10

Спросить юриста