Проблема с согласованием документов на аренду помещения - отсутствие ссылки на акт приема-передачи и другие необходимые документы.
Вопрос №1247802
из г. Барнаул
опубликован 16.03.2011, 11:54
опубликован 16.03.2011, 11:54
День добрый!
Возникла проблема при согласовании документов на аренду помещения (клиента) при согласовании с нашей внутренней юридической службой. Дело в том, что в самом договоре нет ссылки ни на акт приема-передачи ни на другие документы, соответственно, со слов Ваших коллег договор не действителен т.к. согласно ст. 655 Гр. К (ч.2) передача осуществляется на основании подписанного акта или иного документа о передаче.
Проясните, пожалуйста, ситуацию.
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Антон,ваши коллеги правы,причем это подтверждает и судебная практика. Обязанность составления документа о передаче недвижимого имущества в аренду установлена статьей 655 ГК РФ. Документальное оформление передачи и возврата арендованного имущества является доказательством исполнения обязательств по договору арендодателем и арендатором. Неблагоприятные последствия отсутствия акта о передаче имущества в аренду несет арендодатель. Причем,эти последствия могут выразится вот в чем,допустим вы арендодатель, а арендатор не платит вам арендные платежи, чтобы взыскать их в суде вы должны будете доказать, что исполнили свои обязанности арендодателя и передали помещение арендатору. Антон,просмотрите еще договор,бывает что пишут, "настоящий договор имеет силу передаточного акта и составление отдельного документа не требуется. На момент подписания настоящего договора помещения осмотрены Арендатором, с состоянием помещений Арендатор согласен".
16.03.2011, 12:18
Оценка автора вопроса:
Огромное спасибо за разъяснение вопроса
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 24 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
А если нас не интересуют материальные отношения между арендатором и арендодателем, мы третья сторона (хотим установить там оборудование)? Законным ли является договор и законно ли прибывание арендатора на данной площади?
16.03.2011, 13:03
Добрый день Антон!
Ответ на ваш вопрос содержит договор аренды. Пока не расторгнуты соглашения, вы вряд ли разместите там свое оборудование без ущерба для сторон.
В случае одностороннего расторжения договора, сторона инициирующая расторжение обязана возместить имущественный интерес другой стороны, или этого нет в договоре аренды?
16.03.2011, 13:10
Юристы ОнЛайн: 12 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 503
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5
98
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
142
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.7
13 720
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 688
отзывов
Спросить
Юридические услуги в Барнаул
Взыскание заработной платы
1098
Взыскание компенсаций больничного
969
Взыскание невыплаченной заработной платы
1069
Помощь в восстановлении на работе
1059
Оспаривание незаконного увольнения
1074
Изменение оснований увольнения
1006
Оспаривание записей в трудовой книжке
1000
Обжалование дисциплинарного взыскания
1021
Отмена приказа о дисциплинарном взыскании
1002
Судебное представительство
1069
Коллективный иск к работодателю
984
Помощь при безосновательном отказе в трудоустройстве
948
Помощь при отсутствии безопасных условий труда
924
Помощь при переводе на неполную ставку
918
Составление претензий в трудовую инспекцию
1074
Консультации по трудовому законодательству
1084
Расторжение срочного трудового договора
971
Консультации по трудовому законодательству юридических лиц
1047
Привлечение сотрудников к ответственности
966
Составление должностных инструкций
1034
Похожие вопросы
Возможные последствия отказа от подписания акта приема-передачи при аренде автомобиля
Может ли арендодатель начислять арендную плату по истечении срока действия договора аренды земельного участка согласно
Нужен ли акт приема передачи при расторжении договора аренды нежилого помещения?
Влияет ли неподписание акта приема передачи на заключение договора аренды торгового помещения?
Обязан ли арендатор подписывать акт приема сдачи помещения и необходимость оплаты за аренду, если нет актов о передаче и оплате?
Служебное помещение - противоречие между договором найма и актом передачи
Можно ли признать договор аренды нежилого помещения недействительным из-за отсутствия даты в акте передачи помещения
И когда передают по договору аренды необходимо заключать акт приема-передачи земельного устка?
Возможно ли передачу помещения предусмотреть в договоре аренды, без акта приема-передачи помещения.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут